标杆房企发布2018上半年销售业绩 保利地产赶超融创

　　正积极抢收楼市的各大上市房企发布了公司在2018年上半年的销售业绩，在2017年销售额排名前五的房企中，三家都已完成过半的销售业绩，排名前5家的房企在楼市共收割14308.32亿元，而下半年他们则将面临更大的压力。

　　在2017年凭借5500亿元销售额登顶房企销售第一的碧桂园(02007.HK)在今年前6个月的合同销售额为4124.9亿元，合同销售建筑面积约4389万平方米。

　　碧桂园总裁莫斌此前在2017年的业绩会上宣布，碧桂园2018年将不设销售目标，会根据市场情况推出货量，继续实现增长。但此前曾有报道称，碧桂园在内部的年度会议上提出了2018年的销售目标保底是8000亿元，冲击10000亿元。

　　以8000亿元的销售目标来算，目前碧桂园已经完成了51.5%。

　　2017年销售额5298.8亿元排名第二的万科和碧桂园一样，并未设立2018年的销售目标。

　　万科集团董事会主席郁亮在万科2017年业绩会上谈及万科的销售目标时表示，“我没有办法预测数字，更没有办法预测别人的数字是多少，我自己都预测不准，所以别的数字更没有办法预测了。”

　　郁亮此前就曾对万科的销售目标公开表示，“万科表示从来不定销售目标，这是万科一直以来的惯例，过去这么多年也从来没有对外公布过销售目标。”

　　根据万科此前的公告显示，万科前6个月的合同销售金额为3046.6亿元，合同销售面积2035.4万平方米。

　　紧随万科其后的中国恒 大(03333.HK)在前6个月的销售额为3041.8亿元，累计合约销售面积约为2905.9万平方米。

　　恒 大此前在2017年的年报中曾提到，恒 大在2018年的销售目标为5500亿元。在恒 大2017年的业绩会上，恒 大集团董事局主席许家印在提到恒 大2018年5500亿元的销售目标时表示，对恒 大很有信心。“恒 大的执行力比较强，但是有时候定的计划会被超的，我们卖6000亿、7000亿也有可能，如果定8000亿也能完成，但是没有必要。”许家印表示，恒 大未来要注重增长质量。

　　根据恒 大5500亿元的销售目标来计算，目前恒 大已完成年销售目标的55.3%。

　　2017年合同销售金额3620亿元，排名第四的融创中国(01918.HK)目前为止合同销售金额1941.9亿元，合同销售面积约1211.9万平方米。

　　融创在2018年给公司定的销售目标为4500亿元，预计总共可售资源约6745亿元。以此来算，融创目前已完成2018年销售目标的43.1%。

　　另一家排名第五的保利地产(600048.SH)在2017年的全年销售金额为3092亿元。按照保利地产此前公布的“345战略”，2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。

　　目前，保利地产在前6个月的签约金额为2153.12亿元，签约面积1453.92万平方米。以此来看，保利地产目前完成了2018年销售额的53.8%。

　　保利地产董事长宋广菊此前在股东大会上提到，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标，实现这一目标的路径有很多，除了常规拓展之外，还可以通过收购、兼并、整合等方式。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从销售面积上来看，第三季度会同比下跌，受到一些限购和房地产30城管控的影响，一些楼盘还不能马上交易，四季度的话是有所反弹的。综合来看，下半年会出现一个比较波动的态势，即先下跌再上涨的情形，到第四季度冲刺业绩。目前市场的需求量还是很大的，不太可能会出现一个完全降温的情况。TOP5企业今年完成销售目标的问题都不大。

　　在目前的前五家房企中仅有融创的完成率不到50%。严跃进表示，融创以前在并购一些项目时就没有完成当年的业绩，比如当时并购绿城的时候就没有完成，或者说完成的预期是比较弱的。但融创这两年的成长比较好，对行业的抗风险能力比较强，手中一些高端的项目在下半年卖的话性价比会更高一点。

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　　近日，标杆房企2018年上半年业绩陆续披露，其中碧桂园突破4000亿元大关，比去年同期增长45.13%，万科、恒大均已超3000亿元。保利地产(600048)、融创分别拿下第四和第五名，销售业绩分别为2153.1亿元和1941.9亿元。

　　2018年以来，楼市调控力度并未放松，房企的业绩却十分亮眼。据统计，已有7家房企上半年销售金额超过1000亿元，绿地、中海等标杆房企表现依然强劲。新城控股(601155)上半年销售额增速明显，达953.11亿，与去年同期增长94.17%。

　　近年来，碧桂园、万科、恒大一直占据房企销售排名前三甲。其中，碧桂园今年上半年销售额已超去年全年的70%，全年业绩有望再创新高。这或许得益于其“一二三四五(002195)线”城市全面发展战略和“高周转”策略。

　　万科和恒大同是“稳扎稳打型”选手。此前，万科曾表示“去地产”，发展多元化，并立志成为“美好生活服务商”。不过多元化的战略或多或少影响了万科的销售业绩，上半年虽已破3000亿元大关，但同比增幅却只有10%。恒大曾提出到2020年总资产达到3万亿、销售规模8000亿的目标，不过其同比增幅也不高，为24.62%。