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购房前应该如何做好买房预算?

(匿名) 2019-07-04 买房
购房前应该如何做好买房预算?

(匿名)

  • 2019-07-04 11:33:15

一般来说,买房作为人生中最大的一次消费,对于每位购房者而言,都是必须要高度重视起来的。故而在买房之前,除了学习一些房产知识外,更需要做好买房预算,否则很可能陷入资金不足的尴尬困境。对此,小编要说的是,买房做预算绝不能漏掉以下这些步骤,不然很就容易就会忙着一片乱!

为了能够让大家更容易理解,小编举个例子做开头好了,比如:S先生家庭月收入1.5万元,目前手上积蓄40万元。想买一套新房作为婚房,他该如何做买房预算呢?

一、确定首付金额

首先要计算家庭可用于购置房产的资金,请务必注意一定要预留好两项资金:家庭日常开支和特殊情况预备资金。根据S先生的情况,建议预留15%的资金,剩下34万元则可以用于购房首付。

二、确定贷款方式

如果要使用公积金的话,因为各地的贷款要求不同,所以可查询当地的公积金贷款要求。但需要注意公积金贷款额度,一般会有两个限制,即不得超过购房总款的70%-80%,单笔贷款金额一般不超过40-60万元。

S先生可根据自身具体情况,选择商业贷还是组合贷。此时或许有人想问了:我不知道公积金余额是多少?其实关于公积余额,可登陆当地住房公积金管理中心网站查询的。

三、确定月供金额

一般来说,贷款月供尽量控制在家庭收入的30%左右,最高建议不要超过50%。其实对于S先生工作稳定、新婚没有育儿支出的,月供占家庭收入的40%-50%比较合理,也较为容易接受。

至于还款金额的话,一般来说,具体的月还款金额根据贷款方式、贷款年限不同而有所不同的。因此,可在确定贷款方式、年限后,使用网上的贷款计算器来计算。

四、评估个人支付能力

买房预算怎能少得了杂费呢?其实这里的杂费就是指税费、公共维修金等等费用,因为税费、公共维修金等费用也是购房预算的重要组成部分。所以建议购房者在购房预算中,将相关税费支出、公共维修金等费用计算在内。

另外,物业支出及房屋装修费用等也要考虑在购房预算当中。

五、计算可支付的房价

评估完个人资产和购房费用之后,基本可以确定自己能承受的房屋总价了。其实,对于像S先生这样的购房者而言,建议购房总金额控制在家庭总收入的6倍以内,即108万以内。

当然了,当确定了大概的房屋总价,就可以再根据家庭人口的数量以及住房需求,参考区域价格,以及筛选合适的房子了。总之,结合S先生的购房需求及自身情况,建议其选择购置70-80㎡的新房,房价建议控制在15000元/㎡。

其实,以上只是通过一个例子来大致了解购房预算的设置和计算,你可以根据自己的实际情况来计算自己的购房预算。当然还有一句话,用多少的钱办多少的事儿,千万别相信中介什么所谓的“捷径”,以免上当受骗。 

 

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