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申请公积金贷款前该准备什么?

(匿名) 2019-08-01 看房
申请公积金贷款前该准备什么?

(匿名)

  • 2019-08-01 14:03:15

“工资抵不上存款,存款赶不上房价”的故事对于还没有走入社会的人而言,他们可能会觉得只是一句玩笑话,但当自己成为了刚需,有了购房需求时才发现,这句话一点也不梦幻。因此在如今房价高企的形势下,有越来越多的人选择了贷款买房。然而,相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,因此普通家庭和工薪阶层在购房时都会首先选择住房公积金贷款。

对于公积金贷款这一词汇,可能大家都并不陌生,但你对公积金贷款了解多少?今天小编带大家参透一下,想用公积金买房的你们可以参考一下,并作提前准备。

一、住房公积金到底是个什么概念,能流利的说出来的人有多少?

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。听起来是不是有些笼统?小编给大家拆开来讲一讲。

首先,住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。另外,只有在职职工才建立住房公积金制度,即无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

其次,住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

最后,住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。即住房公积金缴存需保持长期性。

二、我们在申请住房公积金贷款前,该准备什么呢?

1、提前停止提取住房公积金

不同于早些年,现在提取公积金的方式渠道相对较多,甚至不只局限于贷款买房,但即便住房公积的使用越来越广泛了,也不要把它等同于银行存款。因为公积金贷款的额度与你的公积金账户金额是息息相关的,很多地方的规定:公积金贷款的额度就是你公积金金额的N倍。

也就是说,如果你的公积金账户里金额越多,贷款的额度就越大,反之,如果你的公积金账户一分钱也没有,那么你就有可能会失去了申请贷款额度的机会。空有一个公积金账户,却享受不了公积金的利率,岂不是亏大了。

2、别再任性的随意换工作

大家都知道,银行贷款额度取决于你的征信以及还款能力,而一份稳定的工作是银行考核的标准。因为只有工作稳定,收入稳定才能保证你有一定的还款能力,当然了,公积金贷款亦是如此。

另外,你还需要确保你的银行流水至少6个月以上,如果你在贷款买房时能提供6个月以上的工资收入证明,这样一来对你的贷款下批也是会很有帮助。因此,在你拿到房贷之前,最好不要轻易跳槽,否则可能很容易就会遭遇拒贷。

当然了,如果你是逼不得已一定的换工作的话,那么最好这样做:提前半年就开始定时存款。即先将流水账目准备好,以供申请房贷之用,总之,提前准备总归是好处的。

3、漫长的还贷之路,资金一定要规划好

贷款一旦下放,你就要面临还贷款的长征路。在一般情况下,为了缓解还贷压力,很多人选择20年、30年,然而20年、30年并不是一个短暂的时间,因此一定要有充分的心理准备以及资金支撑。

当然了,在漫长的几十年之中,谁也不能预料会发生什么事。因此,在买房之前一定要准备好并且开始规划好你的资金,这样才能在不影响生活节奏的情况下,度过这漫长的还贷时间。 

 

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