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各楼层有何优劣势?不同人群如何选择楼层?

(匿名) 2019-09-06 看房
各楼层有何优劣势?不同人群如何选择楼层?

(匿名)

  • 2019-09-06 12:00:04

购房是一件大事,所以购房的每一个细节都不能忽视,其中一个环节就是选择楼层。那么到底选择哪个楼层好呢?

一、各楼层的优劣势

1楼:

优势:方便老人和小孩出行、最易逃生、一般有入户小院价格低、空间利用率高。

劣势:采光最不好、最容易受外部噪音干扰、易受汽车尾气污染、最易遭盗窃、蚊虫多。

2-5楼:

优势:电梯依赖小、水压充足、方便老人和小孩出行。

劣势:尘多、视线不好、采光差、通风差、蚊虫多、受一定外部噪音干扰。

6-8楼:

优势:安全性高、采光和通风不会太差、出行方便、高低适中。

劣势:电梯噪音、交通噪音干扰、少量灰尘。

9-11楼:

优势:光线明亮、高低适中、舒适度、方便度较好。

劣势:电梯噪音、排废物管道噪音干扰(管道安置在室外的除外)。

12-20楼:

优势:空气较好、光线明亮、视野开阔、高度适当。

劣势:上下楼层人多、电梯噪声多、依赖水压和电梯、价格相对较高。

20楼以上:

优势:无噪音干扰、无蚊虫、采光好、视线好、空气好、私密性好。

劣势:很依赖水压和电梯、水灾火灾、地质灾害逃生较难、高层空气相对稀薄患疾病人群易感不适。

顶层:

优势:视野开阔、无噪音干扰、私密性最好、价格较便宜。

劣势:太阳直射楼顶、夏热、水压最小、易出现漏水、裂缝。

二、不同人群如何选择楼层?

1、刚需购房者(22-30岁)

这部分购房者大多数刚脱离校园生活,步入社会,房子的首付大多由父母支付。所以,为了缓解月供压力,价格是需要考虑的一大重点。另外,无论是单身还是新婚小夫妻,这类购房者还需要有一个私密性较好的环境。

综合分析,顶层等相对较高的楼层较为适合这类购房者。这是因为:

a、顶层的价格一般比其他楼层的价格低5%至10%左右。

b、顶层住宅的高度要比标准住宅的略高些,部分项目会将顶层做成复式,时尚精致。

c、顶层视野开阔,采光效果好,会令人心情舒畅。

d、没有来自于上层邻居的噪音,居住安静。

当然选购顶层住宅时需要注意防水、防晒、渗水、裂缝等问题。

2、改善型购房者(30岁-35岁)

改善型购房者,一般大多以有一定经济实力的家庭为主。这一类人更加关注生活的舒适度以及配套的完善性。

可以考虑中层偏上的楼层,这些楼层的高度适中,采光、通风效果良好,噪音污染相对较小,生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。

对于不同的建筑类型,中间楼层的位置有所区别:对于多层(1-6)楼来说,可选择3、4、5楼;对于小高层(7-11)楼来说,可选择5-9楼;对于高层(12-30)楼来说,可选择15-24楼。

3、中年人适合居住的楼层(35-50岁)

对于上有老下有小的家庭来说,必须考虑到小孩和老人的居住需求,底层楼房是比较适合的。这是因为底层可以不依靠电梯,方便老人和小孩的进出。其次,相对高层来说能够近距离的接触大自然。第三价格方面较为优惠。

购买底层楼房需要注意的事情也有很多,要查看了以下4个方面有保障的前提下,再选个不错底层房屋。

a、楼间距:

影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,楼间距大了,底层的采光效果就会有所提升,另外应争取主采光面为正南向。

b、安全问题:

如果整个社区内物业服务较好,安全管理措施得当,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

c、噪音问题:

选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。另外,还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的楼栋。

d、防潮问题:

有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,这样的小区即便是底层,也不会有潮湿的问题。另外,还需注意建筑.质量好的小区防潮性也会好很多。 

 

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