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买教育地产需注意5个注意事项

(匿名) 2019-01-10 看房
买教育地产需注意5个注意事项
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  • (匿名)

    想给孩子买教育地产,如果买了房子孩子不能上学,那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产,有几个情况一定要注意。

    一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

    二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学,所以购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。

    二、当心山寨教育地产

    教育地产大热,不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传,给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛,通过官方渠道进行确认,谨防这些山寨教育地产,好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

    三、一定期限、一定面积才有一个名额

    例如:昆山新规:每5年认定一个名额,人均面积不低于18㎡,那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节:

    1、签订购买教育地产合同日期的前5年,该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。

    2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

    四、关注学区划分新动

    现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则,按照某种原则,如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是,学区的划分经常会有所变动,因此家长在购买教育地产之前,一定要提前确认好所属学区,以教育局公布的新学区划分为准。

    五、住、户一致,就近入学或划片

    购房者要注意学校的入学原则,例如目前昆山招生实行“住、户一致,就近入学”的入学原则,要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产,就可以入学。您必须留意当地的规定,以免孩子入错学校。

    买教育地产时需要留心3个地方:

    1.有的教育地产无法办理按揭贷款。

    按照相关规定,房龄超过30年,商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却无法贷款。

    2.原房主未将户口迁出不能入户。

    3.在租期的房子不能入住,可能会耽误孩子入学。

    • 2019-01-10 13:53:41

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