济南新房成交量下滑7.86% 二手房比5月下降105元/平

　　金三、银四、红五连续“爽约”，不少人又开始对6月充满了期待，购房者盼望房价可以稳定，开发商则盼望成交能够好转。但本报记者统计显示，6月份，无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势，并且连一直稳定上涨的二手房价也降了。

　　商品房成交量连续两个月下降

　　据本报统计，2014年6月，济南市共成交商品房6458套，环比5月的7009套减少551套，下降幅度达7.86%。这是继5月以来，济南市商品房连续第二个月销量下降。

　　6月各周商品房成交大体呈现“一起一落”的走势，前三周成交量基本类似，一直处于低位，单日最高成交量也未超过300套。但是第四周成交量大爆发，25日—29日成交量全部超过300套，这也被不少业内人士认定为楼市复苏的一周。

　　值得注意的是，6月最后一周（23日—29日），济南市商品房成交2130套，占本月总成交量的32.98%，相比前三周周均成交量上涨了近1000套，但是记者观察发现，6月最后一周商品房成交量之所以爆发，主要归功于储藏室。据统计，6月最后一周共成交住宅1187套，仅比前三周单周成交量多出300多套，而剩余的“增量”则多数属于储藏室，最后一周，储藏室共成交了682套，而前三周平均只有300套。

　　土地恢复少量供应

　　土地方面，在土地供应中断了两个多月后，6月恢复供应，济南市区共推出商服和居住用地9宗，总面积42.71万平米，同比去年6月的71.64万平米减少了28.93万平米，降幅达40.38%。而在土地成交方面，因为5月断供的关系，6月没有土地成交。

　　从6月推地明细来看，虽然恢复供应，但土地“质量”平平。9宗土地中有7宗为居住用地2宗为商服用地，其中4宗土地面积不足1万平米，地块普遍较小。

　　二手房每平方降价百元

　　6月以来，济南二手房价持续下降，据统计，除去第二周（9日—15日）上涨了45元/平米，其他三周均出现环比下降。6月最后一周，济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。

　　从各行政区挂牌均价走势看，六月底全市主城区二手房住宅挂牌均价全面下跌。其中，槐荫区住宅挂牌均价跌幅最大为1.16%，挂牌均价为8578元/平。市中区本周住宅挂牌均价跌幅为0.67%，挂牌均价为10866元/平方米。天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.46%，挂牌均价为8630元/平方米。历城区环比下跌0.25%，挂牌均价为9152元/平方米。历下区环比下跌0.22%，挂牌均价为12526元/平方米。高新区环比下跌0.02%，挂牌均价为9225元/平方米。

　　开盘量环比减少14.77%

　　商品房成交量下降，开盘量大幅减少成为很重要的原因。据某机构统计，6月济南市共有18家楼盘推出了新房源，共推出房源3250套，少于6月3874套的住宅成交量。环比来看，5月济南市共有23家楼盘开盘，共推出4272套新房源，比6月多了14.77%。