马跃成：限购是政府手段 随意解除限购是耍流氓政策

限购政策刚开始执行的时候，我写过多篇文章表示支持。同时也指出，限购就是一个短命的东西，坚持不了几年。但是，即使以后要退出，必定要以房产税等长期的制度性措施为基础，不可能说，限制了三年，把很多人堵在门外不让进来。很多人因此，做出别的选择，甚至逃离城市，付出沉重代价。三年后，你说，以前政策作废了，想进来的随便了。这就是耍流氓政策，什么是流氓就是不讲道理，他说，怎么着就怎么着，没有对错，翻手为云、覆手为雨。流氓们不会道歉，不会说自己错了，不会把别人的感受放在心上，更不会计较别人的损失。

当时，讲的这些道理，今天我依然坚持这么认为。楼市的限购政策必定要取消，早晚要取消，不取消是不可能的，这是确定无疑的。因为，限购违背了市场规律自由买卖的基本要求，限购是典型的政府手段，与李总理提出的“市场能解决的，行政不要干预”的要求完全不一致。但是，正像习总书记所说的两个互不否认一样，不能否认限购政策在当时、在现在的必要性，要承认限购的历史作用。也不能否认，未来，或者是不久的将来必然要取消的必然性，这是大趋势、大方向决定的。

限购必竟只是一个楼市调控政策。所有的政策都有时限性，都是一定时期的所要坚持的原则，是有条件和环境要求的。当条件和环境变化的时候，必然就要进行调整改变。当然，所有的改变必定要受到当时条件和环境的约束。虽然政策具有短期性、临时性特点，但是，所有政策的出台也不是随随便便的事情，取消更要慎之又慎。这么多年，楼市调控总是事与愿违，根本原因就是政策不对路，目标总是与手段不一致，教训极其深刻。

地方政府也好，有关部门也好，经常出台的一些政策，让人们感到莫名其妙，甚至前后矛盾，在人们看起来非常幼稚可笑，但是却让政府以红头文字印发下来了。后来，经常被人们耻笑，可能是挨骂怕了，还有的地方开始流行口头文件了，比如有的地方就说，限购取消了，也不发文件了，你们看着办吧。

发生这些问题的原因是多方面的，责任是一方面，利益是一方面，还有一方面就是执政能力很不够，能力不够不是最可怕的，最可怕的是不懂装懂，不懂也不到实际中调查研究。而最最可怕的是，瞎指挥。夜深天黑，让大家往东走，走哇走，走到黎明前的黑暗，他又说，掉头走。问什么原因？他说，天黑走错路了。日出东方、拂晓天亮，发现有错了，再往东走，问，为什么？他说，往西路不平，只好往东走。如果，你问他，到底要干什么？他肯定说，不知道。他知道的就是，往东走走，往西走走。。。。折腾人啊，当折腾的人们麻木的时候，也就对他们没有感觉了，他们就更能自由折腾了。

最近，不断传出有地方政府提出要取消限购政策的消息，但是，多被证实是假消息。不过，虽然是假消息，但是也有其真实性。最近，两个沈阳和呼和浩特两个城市的限购政策调整就很有意思。在近期内，全国二三线城市如无锡、南宁、天津、宁波、温州等地均传出局部取消限购政策。据传，沈阳市房产局6月10日早间发布内部草案称，将在近期内出台取消限购政策，内容包括本地户籍或外地户籍人士均可购买多套住房。没有政府的连夜通知，也没有众多业内人士的深入分析，更没有各大媒体的争相报道。沈阳限购令悄悄地取消了，这个消息甚至得到住建部的证实。但是，一天后，沈阳政府辟谣，说没有这么回事。

然而，在沈阳限购取消“一日游”之后，地方限购松绑传闻再次升级。呼和浩特近日对外发文公开表示取消限购，但随后以“有两个字打印错误”为由撤回公告。6月27日，呼和浩特房管局官网发表该文件更正声明，将“含二套房”更改为“含二手房”仅仅改了一个字，其他内容未变，另外一个字不知道什么时候再改。细究起来，一个字的调整可以说是不痛不痒，这意味着呼和浩特成为我国首个明确发文取消限购的城市。

　另一条消息称，随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，18省启动不动产统一登记工作，条例或年底前出台。不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时有利于摸清房产底数，摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，为房产税开征奠定条件，也可间接为反腐败发挥一定作用。本来，这个政策应该在放开限购之前实行起来，但是，如果果真有人在放开限购后，又以房姐、房叔的身份搞下几十套房屋，等明天房产税开征，会不会又成为待宰的羔羊？