黄岚：房地产出现分化局面 恐慌性购买推动房价上涨

　　在全国工商联房地产商会副秘书长黄岚看来，目前整个楼市出现了分化的局面，“量价齐升”更多的是表现在一二线城市。对于三四线城市来说，今年的情况会比去年要好些，像去库存的节奏、力度等都加大。但是应该看到，很多三四线城市的经济表现和楼市成交量，依然没有恢复过来。

全国工商联房地产商会副秘书长 黄岚

　　“当前一二线城市量价齐升，取决于现在中国经济发展的因素，一季度货币政策比较宽松，二季度略有收紧。”黄岚表示，如果M2的发行依然在12%以上的话，货币政策其实没有太大的改变，那么对于一二线城市的房价会有较大的推动作用。

　　谈到现在的“高价地”现象，他认为高价地本身对房价是有明显的拉升作用的。市场的恐慌性购买，像苏州、南京、合肥、杭州这些二线城市，“高价地”出现比较集中。这样的情况如果下半年不能改变的话，房价还会上升。

　　另外，跟需求以及人口注入有关系。无论限购政策实行与否，需求是一直存在的。目前对“量价齐升”起到推动作用的就是货币政策和土地价格，如果这两点依旧是上半年的节奏，那么“量价齐升”肯定是必然改变不了的。

　　黄岚称，此前中央明确提出要对房地产进行有序的化解库存，地方政府要加大调控力度。现在处在博弈的阶段：一方面地方也做好了调控的准备，如果供需关系不能得到改变的时候，土地供应与市场结构出现问题，土地价格还会上扬;另一方面，又要保证地方经济的增长，缓解压力。

　　“现在房地产企业已经形成两大阵营，一个是高价地狂欢派，另一个是中小企业被远远的甩在后面。现在能拿高价地都是比较冒进。”黄岚指出，当前绝大多数房企已经不具备进入市场拿地的能力和条件，房地产结构也会出现较大的分化现象，将来会出现区域性垄断的企业。

　　【黄岚个人简介】

　　黄岚、全国工商联房地产商会副秘书长、清华房地产EMBA客座教授、北大卓越私董会合伙人讲师，全国首档脱口秀节目《黄药师就爱宅》主持人。