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深度剖析中国高房价幕后推手 三大人群成帮凶

来源:融360  郝俊丞 济南房掌柜  2016-08-10 02:48:23
[摘要]首先就是房地产开发商,地产商为什么开发项目,当然是为了利益!有句话叫“上有政策,下有对策”,地产商可是一个聪明的生意人。政策严时,减少推盘量,制造短缺假象;政策松

  中国房价已经连续10年上涨,面对高房价,老百姓是苦不堪言。虽说由于高房价现在仍令不少购房者产生观望情绪,但实际成交量和托人买房的现象表明,需求还在。在许多人都感叹买不起房的同时,也对这个“让人迷惑”的楼市产生强烈的兴趣。

  就像猜测冯小刚电影“风声”中的老鬼一样,购房者也纷纷追问,到底是谁推高了房价,地产商、政府、炒房客还是像影子一样时隐时现的通胀预期?

  先来说一下所有人都认同的四大房价幕后推手

  首先就是房地产开发商,地产商为什么开发项目,当然是为了利益!有句话叫“上有政策,下有对策”,地产商可是一个聪明的生意人。政策严时,减少推盘量,制造短缺假象;政策松一点,便伺机涨价。所以,地产商也是高房价幕后推手之一。

  其次是银行,说白了银行和地产商是“一根线上的蚂蚱”,银行在资金端借钱给地产商,在房企开发资金中,有近一半资金是来自与银行的。

  虽然房地产属于高风险投资,但是利润相当可观。为了利益,银行、地产商一拍即合,一起在玩这个高风险,高回报的游戏。同时,当楼盘准备销售时,开发商也会和银行达成协议,将房贷业务指定给有合作关系的银行,这也是为什么购房者买房时常常被要求去指定银行贷款的原因,真的是环环相扣,密不透风的利益链。

  接下来就是政府,众所周知,中国的土地都是由政府垄断供给的,开发商想要拿地就必须从政府手上竞拍,尤其是目前政府缩减土地供应,开发商拿地不得已也要炒高地价,造成各城市“高价地频现”。

  另外,土地出让金在地方财政收入中占有很高比重,据数据统计,10年前地价在整个房价中只占20%左右,10年后却已经上升到了60%,所以房价炒高跟政府自然是脱不了干系。

  最后,就是炒房客了,很简单炒房客无利不起早,在房价不断上涨的时候,短时间内将热钱集中到一个地方,造成市场上的抢房景象,开发商一看,供不应求,涨价!购房者一看,买房!而此时市面上可供选择的房子已经是相当有限了,购房者不得已只能从炒房者手中买房,但房子转手的时候,价格又比原来翻上几番,无形之中,房价也随之越推越高!

  然而除去以上四大幕后推手,还有三大人群也成为助涨房价不断攀升的帮凶,假如这三类人群可以对房价起到正确引导的话,是可以产生抑制房价的作用,然而面对市场,他们往往失去了理智,更是对房价起到了推波助澜的作用。

  媒体

  首先要说的就是媒体,房价上涨过快,媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向,就借题发挥,大肆炒作,唯恐天下人不知。

  尤其是媒体具有舆论导向作用,能直接影响公众,在信息快速传播的今天,天下太平就成天下大乱了。如果国家出台了关于房地产的一些政策,媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。

  当然,报道政府政策举措是没错的,但媒体往往不是报道那么简单,本来是一项很平常的政策,经媒体这么一折腾,便弄得满城风雨,人人嘘唏不已。

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责任编辑:简艳霖

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