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多地进入调控窗口期 二线城市房价涨幅超一线

来源:新华网  王日晨 济南房掌柜  2016-09-19 04:52:52
[摘要]根据国家统计局公布的第二季度宏观经济数据显示,整个上半年,房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一。其中,一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。而土地

  尽管房企比较乐观,不过随着重启调控的城市越来越多,此前火热的市场行情势必很难延续下去,而传统的销售旺季“金九银十”也会受到影响。

  根据国家统计局公布的第二季度宏观经济数据显示,整个上半年,房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一。其中,一线城市及部分热点二线城市房价普涨、楼市行情火热。而土地市场上,高价地又频出。这一系列现状,也引起了市场的关注和担忧。

  为给过热的市场降温,近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期。尽管对楼市的后续效应还有待观察,不过传统的“金九银十”或因此受影响。业内人士纷纷表示,由于此前市场需求已遭过度透支,今年的“金九银十”可能会成色不足。

  热点二线城市涨幅超一线

  国家统计局最新公布数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,持平的城市有1个,下降的城市有11个,同比总体仍在上涨。分城看,一线城市由于去年同期基数相对较高,近期环比涨幅收窄明显,7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低,同比涨幅仍在继续扩大。

  从一线城市来看,上半年深圳和上海的涨幅最为明显。特别是深圳,去年仅一年左右的时间,深圳楼价的涨幅就超过20000元/平方米,今年一季度仍延续去年的涨势,新房均价已达51006元/平方米,较去年12月底的涨幅达16%,同比上涨47.4%;同样领涨的还有上海,根据上海链家市场研究部数据,截至6月30日,上海房价均价已涨至45411元/平方米。

  值得注意的是,上海市住建委9月6日正式发布消息重申,上海将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

  相较于沪深,北京的上涨态势也并未减缓。根据北京市建委公布的数据,2016年上半年北京新建住宅市场各区总成交额1254.37亿元,环比去年下半年上涨15.5%,同比去年上半年也上涨5成,成交均价34838元/平方米,价格环比去年下半年上涨4000元/平方米,同比上涨6000元/平方米,价格持续处于增长通道。

  在四个一线城市中,广州房价处于“慢牛”状态。据中原地产研究院数据显示,上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米,同比仅上升6.14%。与北上深三大一线城市相比,广州的楼价涨幅显然很慢,不过业内预计下半年楼市或要补涨,空间还很大。

  不过,今年部分热点二线城市的表现可以说完全超过了一线城市。国家统计局的数据显示,7月份70个大中城市中,南京、厦门和合肥房价同比涨幅分别为33%、39.2%、33.8%,远超北上广;像天津、杭州、福州、南昌、郑州、无锡和惠州等城市房价同比增幅均达到两位数以上。

  除了商品房交易市场,一二线房地产市场热闹行情还体现在土地市场上,“高价地块”频出已引起业界的密切关注。数据显示,今年上半年,全国50个主要城市拍出的“高价地”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅超过200%。

  多地进调控窗口期

  过热的市场行情,已引起了业内的关注与担忧。

  对于下半年的楼市基调,发改委在7月14日发布宏观经济运行情况并回应热点问题时,已给出了明确的方向:对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。

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责任编辑:简艳霖

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