二线楼市过热政策忙收紧 开发商放慢推盘节奏

    浙江省杭州市19日起在部分区域实施限购。今年以来，在二线热点城市中，苏州、郑州、南京、厦门等已收紧楼市政策，杭州成为最新的一员。

　　据中国证券报记者调研和相关机构统计数据，中秋假期房企放慢入市节奏，北京住宅成交套数也不及节前水平，但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市“高价地”层出不穷。1-8月，全国“高价地”数量已达194宗，预计全年高价地数量将创历史新高。业内人士表示，土地价格传导至房价无法避免，未来土地供给应充分考虑城市需求。

　　部分城市收紧政策

　　浙江省杭州市19日起在部分区域实施限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同时，限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。

　　中原地产研究中心统计数据显示，杭州楼市最近上涨较快，1-8月的商品房总成交量已超越去年全年水平。

　　从土地市场看，杭州今年成交的土地中，单宗土地超过10亿元的地块达33宗，占全国近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗。单宗地块最高成交额超过123亿元。土地出让金达1089亿元，同比上升210%。

　　房价升温正在向二线城市蔓延，部分城市已出现过热苗头。中原地产首席分析师张大伟表示，未来政策将“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化。在这种情况下，房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多的将会升级为一城一策。

　　房价上涨较快的郑州市日前发布通知明确，将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。同时，今后在部分地区的土地出让中，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”。

　　严跃进表示，郑州此举限制了高价地块未来项目成品的最高价格水平，这样既能对房企高价拿地予以约束，也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

　　开发商放慢推盘节奏

　　绿地集团此前在北京市大兴区以39亿元竞得黄村地块，楼面价32339元/平方米，制造单价“高价地”，迅速带高周围区域的房价。中国证券报记者中秋假期在大兴区走访时发现，此地块周围在售项目单价提高了5000元/平方米左右，部分未开始销售的楼盘节后拟调高价格。记者发现，在售楼处人流不息的对应下，部分开发商出现捂盘惜售迹象。据售楼中心附近的房产中介称，开发商推出的每个项目都雇有操盘手，具体推盘进度会根据市场气氛、访客流量等因素确定。

　　据房天下调查，从供应方面看，恰逢中秋假期，房企多放慢入市节奏。据中国指数研究院数据，中秋小长假三天，北京住宅成交套数分别为114、161、147套，远不及假期前一天285套的水平。不过，伟嘉安捷表示，中秋小长假期间，北京的房贷咨询量持续回升，较节前一周的水平上升30%左右。