开发商和房产中介私密“走光” 房价上涨深藏套路

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　　“给一定费用，收入和银行流水都能代办。”每一轮房价的快速上涨，都能见到开发商或中介机构作为“幕后推手”的身影。继国内20多个城市针对房地产行业集体出台限购、限贷政策之后，北京、上海、天津、成都等部分城市还加大了对房地产开发商和中介机构的严查，捂盘惜售、发布虚假房源信息等多项违规行为被相关部门公之于众。

　　套路1

　　开发商“捂盘惜售”

　　“感觉市场上销售的房源好少，以前开发商一次开盘能推出好多房，现在一说开盘就只有几十套，好像是故意造成房源紧张的局面，让大家去抢。”市民李女士在看完几个楼盘后，不得不发出感叹。

　　在房地产市场行情好的时候，“捂盘惜售”几乎是开发商们的惯用伎俩。而这一违规行为，现在已成为相关部门重点严厉查处的对象。10月3日，住建部点名，全国45家开发企业或中介机构存在捂盘惜售、发布虚假广告等违规行为。

　　日前，北京市住建委也对部分项目销售出现的违规行为进行通报。如国锐金顶项目，因发布房源与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题，被点名批评并被叫停网签。再如，公园懿府项目因没有按规定一次性公开全部房源，被北京市住建委叫停网签。京贸国际城也因“捂盘惜售”被暂停网签。10月19日，北京市住建委表示，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等四个销售项目存在“捂盘惜售”行为，目前已停止网签，已对这四个项目的违法违规行为立案查处。

　　套路2

　　中介代开收入证明

　　“如果向银行贷款200万元，每月收入至少2万多，我开不出这么高的收入证明，销售人员跟我说3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨报记者透露，“另外一家房产中介称2000元就可以代开银行流水。只要能促成成交的事，他们好像都可以做，交点儿钱就行。”

　　北京晨报记者了解到，向王女士提出“交钱可办收入证明和银行流水”的是两家北京知名中介机构。与之相比，日前在重庆购房的陈女士遇到的销售人员更加“体贴”，可以为陈女士“免费提供”申请贷款所需相关材料。“我只填了基本资料，其他的都是销售帮忙做的。贷款发放很顺利，一个月左右就下来了。”

　　除了收入证明和银行流水之外，中介还可以为购房者提供“首付贷”。虽然“首付贷”已于今年3月被叫停，但是对首付不足的购房者来说，房产中介仍然有应对之策。据一位房产中介经纪人透露，如果买卖双方达成协议，可以根据购房者的首付金额计算出一个房款价格，作为购房合同上的金额，“然后私下再签一个合同，约定剩下的款如何支付。”对这类行为，业内人士提醒称，私下签订合同具有很大风险，买卖双方的利益都不能得到保障。

　　地产开发商及中介因违规遭严打

　　严查房地产开发企业和房产中介违规行为的战役已经在全国范围内打响。