全国20多城密集出台调控措施,房企转型再成热议话题。
上周,多家银行人士向长江商报记者表示,目前,对房地产开发贷政策没有改变,但银行会采取谨慎支持态度,以规避风险。
值得一提的是,尽管今年以来房价呈过快上涨局面,但房企增收不增利迹象明显。Wind数据显示,目前已预告三季报业绩的60家房企中,27家预忧,占房地产板块的两成。
房地产业内人士称,房产进入白银时代,传统的以土地为核心进行拿地、造楼、卖房的开发模式难以为继,新一轮调控下,赚钱更艰难,业内洗牌及房企转型已成必然。
实际上,不少房企的转型已经上路。
长江商报记者查询发现,A股136家房企中,目前已有15家房企停牌筹划重大事项,此外已有部分房企或完成转型或确定转型方向。
“以前所说的转型算是探路。”10月19日,武汉一家大型建筑公司负责人张勇(化名)告诉长江商报记者,大多数房地产公司不敢将步子迈得太大,投入部分资金试水,主要营收仍靠地产。
有研究人士向长江商报记者表示,上市房企转型主要有三个方向,即跨界转型至能源,布局文化传媒体育金融,走多元化之路,内部转型至健康养老地产、旅游地产及城市运营商等。
存转型意向或行动房企或达86家
新一轮楼市调控下,上市房企纷纷动作应对。
长江商报记者梳理发现,截至目前,A股136家房企中,有15家公司停牌,原因主要有重大资产重组、筹划重大事项、重要事项未公告等。
记者查询发现,15家停牌筹划重大事项的公司中,*ST新梅因暂停上市原因停牌,中房股份、金宇车城、西藏城投、莱茵体育、东旭蓝天、绵石投资等公司尚未公布筹划的具体事项,但已有部分公司明确了筹划的具体事宜。如深深房A是被一家大型地产集团收购,房企内部整合。华鑫股份则是置出部分资产和负债、注入华鑫证券,进军金融业。
上述部分房企公布的重大事项预案显示,多数均为转型。
长江商报记者了解,还有房企存有转型意向,或已确定转型方向。
爱建证券在一份研报中披露,上市房企中或多或少存在转型意向或行动的公司有86家。
“房地产进入白银时代,赚钱难多了。”10月21日下午,一家上市房企证券部人士说,尽管房价上涨了不少,但拿地成本、开发成本、营销成本都在不断攀升,利润空间被缩的很小,“楼市调控,中小房企不说赚钱,拿地都难。”
上周,至少有三家上市银行人士向长江商报记者表示,在新一轮调控下,虽然房地产开发贷政策并没有变,但银行会采取谨慎支持态度,以规避风险。
事实上相较以往拿到地、盖起楼就能赚到钱的黄金十年,房企的风光时代已不再。
Wind数据显示,60家预告三季报业绩的公司中,27家预忧,其中7家首亏、11家续亏。
值得关注的是,房地产行业整体负债率处于高位。
2022-02-17 10:27
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