贾康：未来五年中国房地产税推出的概率也是50-50%

　　10月29日下午，清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。本次论坛主题是《2016年寻求突围》。金融界网站全程直播报道。

　　会上，专家对房地产税何时推出进行了激烈讨论。华夏新供给经济学研究院院长、财政部财经科学研究所原所长贾康认为，未来五年中国房地产税推出的概率是50%。贾康表示，中央说加快立法，很遗憾这几年没有加快，今年年初方案提都不提房地产税改革。他指出完全可以区分不同的区域，热的地方先行，凉的地方先不动，冰火两重天重新区别对待。

　　不过，袁钢明认为房地产税五年内根本推不出来。谁在害怕房地产税?他认为是政府，“房地产税看作是一个阻碍房价上涨，或者房地产投资，或者是房地产繁荣发展这个一个重大的不利因素，所以肯定不征收，想近办法征收。”

　　以下为部分文字实录：

　　李稻葵：我们现在听一听贾所长的意见，两个身份都非常重要，一个是华夏新供给学研究所，第二他是财科所所长，对房产税不仅有研究，还有政府的政策建议，第一从供给侧结构性改革角度来看，这一轮房价上涨的原因是什么，再一个政府会不会有三四年之内推出房产税。

　　贾康：如果简单的说这一轮咱们房地产市场明显分化之后，冰火两垂天，火的这一边明显的供不应求，兵的这边是供过于求。这是最简单的分析，怎么形成的关系，做了简单分析。袁钢明教授给柴强提了一个批评意见，是把它看成是工序品吗。在高速的成长中间，一般认为是纳税人的中断，一路走高到70%，转称平均发展之间40个点就是高速增长阶段。这个阶段好地段的不动产成交价位一定是表现一个上扬一个曲线，你认为加入进去是投资也好，保值也好，一定要抓住这个议价的确定性。很多人认为我有一套房子，我再出售买房子，改善盲字也好。我给自己买一个商业兴的保险，也有这个意思，升值的可能性是极高的。这样一来是不是投资，不必讳言。这种选择对于投资的客观必然性，当然我们特别要注意，在这个上扬曲线演变过程中间，如果动不动就是大气大落就是中国现在的问题了。中国前面十几年，平均15个月转换一次，本来政府是限购限贷，一下子打到一边，取消限购限贷，甚至有的城市给补贴买房子，再过一轮就是限购限贷。最新一论就是93年新政，二十多个城市要严格的限购限购，按照原来的一个轮回来讲，钢材李稻葵教授所说的，要不要摆回去。仇部长发现水平非常高，基本观点我同意，我要同破这个窗户纸，面对这个上扬曲线没有形成一个比较文件嗯个的发展，动不动泡沫化，热的也不行，兵的也不行，分化以后各有各的难处，这就是我们这么多年政策调控指标没有直奔，根本应该是标本兼治。根据是什么?取消限购限贷，是不是应该有土地制度，住房制度，投融资制度，刚才讲的配套，这是三三中全会说的。需求一个最大公约数的可行配套方案，这个就难了，这一轮没有改革实质性的推进，大家要面临这个实体选择，是选择投资房子，还是股市。没有一个根本性的你往哪投都是非常大的，它的误差很大的，你走错了以后对不起，小仇教授讲，去年5月份。我那个时候觉得完全不对头，正好那个时候是大家热情最高的时候。