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济南八里桥地块被R2线站点带火 楼面价每平米超万元

来源:  山东商报 济南房掌柜  2016-12-02 11:41:34
[摘要]该组团地块位于万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡合围区域内,新小区比较集中,配套正日渐完善。更重要的是,地块位于新东站片区内,未来发展潜力较大,地块南侧便

  昨日,济南7宗国有土地使用权迎来挂牌截止日,各开发商围绕7宗土地展开最后的竞拍。在昨日的竞拍中,西部一宗居住用地竞拍激烈,造成竞拍网络中断,但此时已拍出楼面价9872元/平的价格,这个还不是最终价,今天还要继续拍。

  9房企竞逐“小鸭”组团

  工业北楼面价逼近万元

  小鸭组团地块位于工业北路75号,总面积为70657㎡,包含1宗商业用地(12516㎡)和2宗居住用地(58141㎡),地上总建筑面积大约在21.25万方。

  该组团下共有11房企报名,据了解,目前最高出价为17.8057亿元,整体楼面价约8380元/平米,其中住宅用地楼面价大约9800元/平。

  该组团地块位于万象新天、恒大城、万虹广场和新城香溢紫郡合围区域内,新小区比较集中,配套正日渐完善。更重要的是,地块位于新东站片区内,未来发展潜力较大,地块南侧便是工业北路高架,2017年底将通车,已开建的地铁R3线也在地块附近设有王舍人这一站点,交通优势十分明显。

  孙村、唐冶两地块起始价成交

  孙村或引入奥特莱斯

  挂牌截止时,唐冶、孙村两宗地均只有一位竞买人报价,因此全部以起始价成交。

  位于孙村片区的G111地块为批发零售用地,计容总建筑面积约20万㎡,成交价为30000万元,楼面价约1500元/㎡。根据规划要点,土地竞得人须自持建筑面积的100%用于批发零售类商业经营。根据协议,该地块竞买人应为国内知名商业零售领域从业10年以上企业,且须在国内运营奥特莱斯等商业项目4家以上。所受让宗地上所建设的商业项目在稳定期后需实现年商品零售额20亿元,年上缴税金不低于2500万元。位于唐冶片区的G116号地块为商务金融用地,计容总建筑面积13.53万㎡,成交价为13534万元,楼面价约1000元/㎡。根据规划,土地竞得人须负责河道治理,治理费用约100 万元。

  土拍战火西延

  八里桥地块受追捧

  此次槐荫区八里桥区域出让两宗土地,其中G108号居住地块位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目西侧,计容总建筑面积约7.71万方,G107号八里桥A地块位于B地块东侧,为30682㎡的居住用地,地上规划最大建筑面积10.43万㎡,不过其中6.65万㎡要作为安置房源,由政府以约定价格回购,地块上开发商可作为商品房销售的面积仅有3.78万㎡,因此虽然与B地块位于相同位置,受欢迎程度却相差很大。

  地块竞拍记录显示,G108号居住地块下共有9家企业参与竞拍,经过79轮竞价,目前最高报价76095万元,楼面价约9872元/平,比工业北路75号G118地块楼面价还要高。由于须代建安置房,八里桥A地块下共有3家房企竞价,出价12轮后最高报价25373万元,目前楼面价2432元/平。

  R2线一期工程确定八里桥站

  带“火”张庄路土地价格

  济南轨道交通R2线一期工程建设近日启动,作为济南第一条东西贯穿中心城区的市域快线,R2线连接了西部新区、东部新城等重点区域。在最新进行的线路优化调整中,R2线一期主要沿刘长山路—拥军路—烟台路—张庄路—堤口路—北园大街—七里堡路—祝舜路—西周南路—飞跃大道走行,确定沿线设车站19座,依次为王府庄站、任家庄站、腊山站、西二环站、闫千户站、八里桥站、万盛北街站、宝华街站、长途汽车站站、生产路站、历黄路站、历山北路站、二环东路站、辛祝路站、西周家庄站、开源路站、烈士陵园站、济钢新村站、彭家庄站。

  业内人士分析称,R2线八里桥站点的确定,是八里桥地块受追捧的主要原因。记者了解到,目前张庄路附近的二手房均价不足9000元/平,低于济南市二手房均价。而根据G108地块目前的楼面价格成本,开发商把房子建成之后,成本将在1.6万元左右。

  多措施防地价过热

  今日继续竞拍

  为防止本次土地竞拍过热,济南市做了许多工作。

  本次土地拍卖,原本计划有13宗土地。除了上面的7宗土地,孙村片区还有2宗居住用地,唐冶片区还有4宗土地,包括3宗居住用地和1宗居住配套用地。但在本月17日,济南市国土局突然公告,终止唐冶及孙村6宗土地的拍卖。业内人士分析,终止热点片区的土地拍卖,意在为这些地区降温,避免开发商借助土地拍卖大肆炒作。

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责任编辑:简艳霖

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