济南二手房价格现21个月来首跌 新房价格连降两个月

　　昨日，国家统计局发布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，山东省被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市中，济南新房价格继去年12月份首次环比下跌后，1月份继续下跌，但跌幅缩小;青岛新房价格环比下跌一个月后，1月份轻微上涨。二手房价中，济南出现了21个月以来的首次下跌，青岛、烟台、济宁三市则继续上涨，并且涨幅有所扩大。 总的来说，在房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。

　　新房价格连降两个月

　　统计数据显示，1月份，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　其中，济南新房价格在连涨16个月后，去年12月份出现首次下跌，今年1月份则继续下跌0.1个百分点，比上月环比下跌缩小了0.2个百分点，同比上涨19个百分点，比上月缩小0.4个百分点。

　　新建商品住宅价格显示，济南新建商品住宅价格环比连涨16个月后，在去年12月份出现了首次下跌0.3个百分点，今年1月份继续下跌0.1个百分点，比上月环比下跌缩小了0.2个百分点，同比上涨19个百分点，比上月缩小0.4个百分点。

　　此外，青岛新房价格上涨12个月后，去年12月份出现首次下跌0.2%，今年1月份止跌上涨0.1个百分点，烟台和济宁房价环比涨幅均缩小0.1个百分点。

　　二手房价格21个月来首降

　　二手房价格数据显示，济南二手房价格从2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨(其余2个月环比持平)，1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点;从2015年的11月份到今年的1月份，同比连续15个月上涨，1月份同比上涨15.2个百分点，涨幅缩小了0.3个百分点。

　　青岛二手房价从2015年的5月份到今年1月份，有20个月环比上涨(其余1个月环比持平)，1月份二手房价环比上涨0.6个百分点，比上月涨幅缩小0.2个百分点;从去年的1月份到今年的1月份，同比连续13个月上涨，12月份同比上涨10.2个百分点。

　　烟台二手房价从去年的3月份到今年1月份，11个月环比上涨，1月份环比上涨0.4个百分点，涨幅比上月扩大0.2个百分点，同比上涨2.8个百分点;济宁二手房价连续8个月无下跌，1月份环比上涨0.5个百分点，涨幅比上月扩大0.5百分点，同比上涨1.5个百分点。

　　据2月20日上海易居房地产研究院也发布了《2016年全国楼市50强城市排行榜》，山东共有四个城市入围，分别是青岛、济南、淄博和烟台。

　　在2016年TOP50城市的成交面积排行中，青岛以2041万平方米位于榜单第六位，属于6个超重量级城市之一，而济南的成交面积(1548万平方米)比青岛少了近四分之一，属于重量级城市，烟台(483万平方米)属于轻量级城市。

　　而在成交均价排行中，济南和青岛的均价分别为9677元/平方米和9019元/平方米，属中等房价城市，淄博和烟台则以6994元/平方米和6753元/平方米的成交均价被列为低房价城市。