【掌柜日报】济南等热点城市房价停涨 多地发力收紧房贷

　　经过四个月的楼市调控后，1月份全国70个大中城市房价同比涨幅近14个月来首次收窄，全国房价走势步入平稳定通道。22日,国家统计局发布1月份70个大中城市住宅价格变动情况。继去年12月份济南新房房价首次环比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。济南二手房价格出现了21个月以来的首次下跌,跌幅0.2个百分点。

　　房价持续趋稳回落 环比上涨城市数量减少

　　与2016年12月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看，房价上涨的城市数量处于继续减少态势。

　　在70城新建商品房环比价格变动中，最高涨幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。“这反映了1月份房价最高涨幅在扩大，最大跌幅也在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

　　分城市来看，一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

　　“1月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳，环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。

　　14个一线和热点二线城市房价环比停涨

　　再来看15个热点城市的房价变动情况，相比去年12月，统计局发布的1月份15个热点城市新建商品住宅价格环比指数变动幅度并不大。

　　刘建伟认为，这些城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。1月份，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　“一线城市除广州外全面停涨，可以说是历史首次。”中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市中深圳、无锡环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。

　　春节后北京、天津等地收紧房贷政策

　　热点楼市全面降温，与覆盖几十个城市的调控政策不无关系，楼市调控趋势依然延续。

　　春节假期过后，北京再次收紧信贷政策，除全面、严格落实房贷利率折扣最高九折外，还调整了个人住房商业贷款业务的规定，要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后，天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策，将商贷利率最高折扣限定在九折。

　　值得注意的是，本轮调控可谓多角度发力，除了通过需求端的购买限制、信贷收紧来“控房价”外，还从源头的土地市场入手，长远遏制房价上涨。

　　任启鑫介绍称，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也开始加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”;广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价;而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。

　　据中原地产统计，截至日前，从2016年9月30日来的一系列楼市调控政策已出现在28个城市，出台各种房地产新政接近80次。“在一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将维持稳中有降的水平”，任启鑫称。

　　房产市场趋稳 买房客偏向理性

　　济南一楼盘销售经理告诉记者,自济南限购政策出台后,来楼盘看楼的客户少了不少,目前主要客户群体是自住型的刚需客。

　　据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计,1月份济南多个楼盘项目零成交,有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。

　　业内人士分析,去年12月末济南限购政策加码,市场销售降至冰点,加上传统春节假期影响,导致济南房产市场表现平淡,供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示,1月份,住宅市场共成交2088套,24.5万平米,同比分别减少53.9%和52.3%,环比分别减少70.9%和70.1%。

　　“但在价格上,我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为,目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示,1月份济南住宅价格基本保持平稳,整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上,在售项目价格基本保持稳定。

　　二手房方面,“春节过后,新增房源量和客源量都有所增加,但是带客量相比来说,还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者,从市场上来看,刚性需求依然存在,但是整体上买房者更加趋向理性,愿意慢下来挑选房子了。

　　世联行的月报数据显示,2017年1月济南挂牌33宗土地,同比、环比均有大幅增加。但1月份,济南住宅供应量大幅减少,主要受新增供应不足影响。同时,去年年末预售条件的提高,延迟了新楼盘的入市时间。

　　“从目前来看,济南市场的住宅供应量还是不足的,要等到四五月份,传统买房旺季看看市场反应,才知道房价变化。”上述销售经理称。