济南市史上最严土拍来袭 三宗地块溢价率均接近200%

　　5月15日， 被称为山东省济南市“史上最严”土拍活动进入现场竞拍环节，这也是“4·19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。

　　最终，保利地产(600048.SH)以6.41亿元竞得2017-G305和2017-G306两宗居住用地，溢价率约180%，折合楼面价4795元/平方米;安徽盛晟投资集团以4.54亿元竞得2017-G304居住用地，溢价率约189%，楼板价3909元/平方米。

　　出让文件显示，位于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧的2017-G035和2017-G036地块捆绑出让，出让面积分别为51141平方米和44394平方米;另一宗编号为2017-G034的地块单独出让，位于长清区文昌街道办事处大柿子园村，面积为58029平方米。

　　易居房地产研究院的数据显示，4月长清区新建商品住宅均价为7170元/平方米，今日成交地块周边项目销售均价在6500元/平方米左右。易居房地产研究院研究总监严跃进表示，济南长清区等属于近郊区，除了交通规划收益以外，本身新盘项目相对少，预计市场认可程度还是会比较高，后续从潜在的需求较大。类似这些郊区地块的总投资成本虽然较高，明显低于一些热点城市土地价格，会被积极看好，高溢价也符合市场预期。

　　新政将“理性竞价”列入调控政策，房企厮杀仍未能避免。据济南当地媒体济南时报报道，土地开拍前，已有济南本地和外地多家房企对地块有意并且带无人机实地踏勘。另据济南新浪乐居网站的不完全统计，2017-G034地块的报名企业超过20家，而2017-G035和2017-G036地块的报名企业也接近20家。

　　今日竞拍的企业包括万科(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)、龙湖(00960.HK)、恒大 (03333.HK)、金地(600383.HK)、旭辉 (00884.HK)、正荣地产等房企。

　　3宗居住用地均触发新规，全部现房销售。4月19日，济南市下发新一轮楼市调控新政。为引导企业理性竞价，将结合土地出让溢价率提高项目预售条件。溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。今日竞拍的3宗地块溢价均超过150%，需现房销售。

　　据悉，近年，长清区的土地市场一直处于较为冷清的状态。有统计显示，从2014年至2016年，长清区共有11宗住宅用地成交，基本都是底价成交。

　　轨交和外溢刺激长青区楼市的高涨。济南时报引述业内人士的观点，济南第一条轨交R1线长清段去年进展顺利，是导致长清楼市升温的直接原因。此外，去年10月开始，济南重启限购，长清区并不在列，许多购房者转向价格较低且不在限购范围的长清区。

　　据济南时报报道，今日竞拍土地所在的长清区很多楼盘面临无房可卖的境地，该区部分高端洋房、别墅项目都有不多的房源在售，但在普通住宅市场，有房源可售的项目寥寥无几，最近3个月仅2个项目开盘或加推，买房要等2-3个月。