房地产开发投资增速回落 三四线城市成为去库存主力

　　业内表示，楼市涨幅触顶迹象明显，三四线城市成去库存主力

　　14日，国家统计局发布1-5月份全国房地产开发投资和销售情况数据，前5月，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。这是2017年以来，房地产开发投资增速首次出现回落，但依然处于高位。

　　对此，国家统计局投资司首席统计师王宝滨表示，投资有所回落的主要原因是受各地调控政策密集出台的影响。

　　值得注意的是，除房地产投资增速外，房企施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置、土地成交额等多项重点指标也首次出现持平或回落态势。

　　数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米，同比增长3.1%，增速与1-4月份持平。房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点。房屋竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速回落4.7个百分点。

　　土地方面，1-5月份，房企土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

　　上海易居研究院研究员朱光表示，前5月房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。其中，从土地市场看，成交量持续正增长，地价继续上升;从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅曲线总体平稳;从商品房市场看，销售量增幅继续回落，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显;从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，所有数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。各地楼市调控政策继续加码，成交量同环比均有不同程度下降。但是，截至5月末，整体库存去化明显，其中主要热点城市的库存小幅上升，去库存主要城市主要在三线城市。

　　张大伟认为，2017年三四线楼市整体政策将依然平稳宽松。而基本完成了去库存任务的一二线城市，后续政策有可能会在经济企稳的情况下，调控持续加码。