6月济南开发商推盘节奏加快 改善型购房需求趋向理性

　　7月已经到来，回首6月济南楼市，整体依然平淡。6月份成交量环比上月上涨近三成，但与去年同期的供需两旺相比则有较大差距。

　　新房网签：6月商品房网签13389套

　　根据济南住建部门相关数据统计，2017年6月济南商品房共计成交13389套，其中住宅成交了5863套，储藏室(地下室)4153套，商业用房1170套，车库687套，办公981套，其他506套，公寓15套，厂房14套。

　　综合来看，6月第一周(6.1-6.7)网签最多，共网签3796套。第二周和第四周网签数量相对持平，第三周数量略高。6月份与5月网签的10120套相比增加了3269套，环比上涨32.3%;住宅成交的5863套，占总成交的43.79%，环比上月增加1250套，上涨27.1%。

　　同比来看，今年6月的商品房成交量比去年同期减少了8621套，同比下跌39.17%，住宅成交量相比去年的14828套减少了8965套，同比下跌60.46%。

　　市场：改善型购房需求趋向理性

　　往年的6月是各大房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年济南的住宅市场营销动力却不明显。6月济南有14个项目入市加推，共推出房源4063套，环比5月的2508套增加1555套，环比上涨62%。虽然6月开盘套数长势喜人，但从网签同比去年同期下跌近四成来看，济南楼市似乎走入了淡季。但是，业内人士表示，造成网签下滑的一个重要原因是今年新盘入市数量较去年同期少，一些待售项目还未拿到预售许可证。“从6月份新开盘的楼盘销售情况来看，目前去化率仍然较高，因此网签的下降并不能证明房子‘愁卖’了”。

　　6月份的开盘加推项目中，历城区5个，高新区3个，共1299套房源，历下区3个，市中区1个，为中海国际公馆，是中海国际社区的公寓部分，市中区虽然只有一个项目，但是仅这一个就推出996套房源，占24.51%，槐荫区项目有2个。从区域分布来看，6月济南供应主力主要集中在东城，以历城、高新和历下为核心，相比较而言，济南西城表现得则较为平淡。

　　与此同时，自去年下半年以来，济南密集出台了一系列调控政策。从当前市场数据表现来看，调控效果明显。加之6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响部分购房者的积极性。济南西部某楼盘的置业顾问表示，目前从该楼盘成交情况来看，改善型购房者总体需求较为理性。