济南近期或加快供地节奏 奥体最后一批商业用地成交

昨天上午，济南9宗国有建设用地使用权完成拍卖，总面积约18.17万平方米。其中，包含8宗是位于历下区的商业商务用地，分布在奥体东片区及CBD片区周边，地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。值得注意的是，此次成交的商业用地，被视为奥体区域最后的一批绝版商业用地，也就是说，此次出让完成后，该片区的商业用地已经基本供应完毕。

省城奥体中心东侧高楼鳞次栉比。昨日成交的商业用地，被视为奥体区域最后一批商业用地

济南9宗土地昨日完成交易

此次成交的9宗土地是自9月以来济南土地市场上供应的唯一一批土地，挂牌时间从9月26日9时至10月11日9时30分。其中，经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地，是奥体中心东侧G103-G108地块，土地总面积150210平方米，约226亩。其中G103、G104地块每平方米须配建不少于1.0个停车位。G104地块中间须留出宽度不少于30米的东西向及南北向绿化步行空间。G105的建设单位须一并实施用地内规划公共停车楼并对外开放使用，须对外提供不少于250个社会停车位。G107是地下空间,要建停车位及配套设施，地块南侧20米规划道路红线路面以下三米深度范围内须为市政建设空间，满足道路建设及市政管网辐射要求。

位于解放东路以南、经十东路以北的中央商务区片区供应了两宗地块，G109和G110，土地面积共26489平方米，须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接，满足各项设施建设要求。经过昨天的竞价，最终9宗土地完成交易，其中6宗以底价成交。位于奥体片区的5宗捆绑出售地块以底价18.05亿元成交，中央商务区4-37编号为G110地块也以20748万元的起始价成交。而奥体中心东侧15号地块通过竞价被碧桂园以62927万元拿下;中央商务区4-36地块则经过3家开发商竞价后，以59185万元成交。

奥体周边又将新建超百米高层

值得注意的是，此次出让的商业地块，除了奥体中心东侧16号地块(地下部分)之外，其他七宗地块建筑规划最大高度都在100米以上。经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米;13号地块规划最大高度为120米;16号地块是其中规划高度最高的，达220米。其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。预计未来奥体东路周边地区，高层的商业建筑将集中分布。

其中，奥体中心东侧G104-G108五宗地块是捆绑出让，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积60万平米左右，地下建筑面积26.7万平米左右，最终以18亿的起始价成交。根据规划要求，开发商自持地上建筑面积不少于10万平米，自持期限不低于20年。据悉，这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店，土地交付后60个月内正式营业。

“迷你”住宅用地配建安置房

除了奥体区域最后一批商业用地成交之外，昨天天桥区也成交了一宗居住用地。编号为G111地块，位于天桥区北关北路104号、原济南市再生资源总公司历下公司地块，土地面积5037平方米，容积率不高，在1.0—1.8之间，可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线，交通较为便利。此外，此次出让的居住用地设定出让起始价和最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。这宗面积较为“迷你”的居住用地吸引了两家房企竞买，最终该地块触发了最高限价13000万元，进入竞安置房环节，30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。

截至目前，济南今年已经挂牌出让111宗居住、商服土地，总面积403公顷，其中，住宅用地有59宗，面积有265.56公顷;商业商务等商服用地共有52宗，面积合计有137.48公顷。据此前济南公布的今年用地供应计划来看，供应城镇住宅用地680.44公顷，其中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷，供应商业服务用地166.03公顷，尤其是住宅用地还有近半没有供应。由此看来，近期济南供地节奏将会加快，还有大批土地在路上。