济南舜井商厦为何仍未开业 世茂国际广场已开业快4年

　　泉城路商圈的贵和商厦关门了，这条路上“南热北冷”的“常态”也因此再度引发关注。有人也注意到，与贵和商厦隔泉城路相望的舜井商厦升级改造后已焕然一新两年多，为何却至今仍未开业?

　　毕竟，它地处济南千年老街——舜井街西侧，这里也承载了太多的城市记忆。古代，这条街流传着很多“舜帝”的传说，无数文人墨客留下了诗篇;前些年，这条街曾是我国三大手机集散地之一，名头直追深圳华强北，“买手机，去舜井”更是一代人的回忆。

　　处身这样的“风水宝地”，舜井商厦咋就“一直在缓冲”呢?

　　■鲜明对比 同时“怀胎”世茂“入园”了舜井还“难产”

　　16日，冯勇带着老婆孩子到泉城路逛街，路过舜井街时，看着笔直的柏油马路，不禁感慨万千。10年前，他还是大学刚毕业没几年的穷小子，带着女朋友逛舜井街，彼时，这里还有个夜市，是很多年轻人约会必逛的地方。

　　随后的2008年，酝酿多年的解放阁—舜井街片区升级改造工作，终于有了实质性进展，表现之一是拆迁启动，补偿标准6010元/平方米，创下当时济南棚改片区拆迁最高补偿价。那时冯勇想，这要建成新房卖，得多少钱啊!

　　果不其然，2011年这一片区土地拍卖，更是拍出了17亿元的高价，竞得者就是现在人们所熟知的世茂;还有一块舜井文化广场所在地块，归历下区国有资产管理公司，它要在这里建商业回迁楼——舜井商厦，即现在的舜井文化广场。

　　同步竞得土地，也几乎是同步开工建设，2012年，舜井商厦甚至比世茂建得还快，只是后来相对“降速”了。2014年3月底，泉城路上的第二家综合体世茂国际广场正式营业;随后，舜井商厦很快也完工了。2015年初，历下区政府工作报告在谈及当年重点工作时，明确表示要“确保舜井商厦等9个项目投入使用”。然而现在，世茂国际广场开业快4年了，冯勇也已经娶妻生子，舜井文化广场何时开业却依旧没动静。

　　■反复招标半年招标4次全废单一采购才确定运营者

　　在舜井商厦的投用上，为什么没能按期兑现承诺?对此，历下区相关部门表示，有时候计划没有变化快，寻找项目的运营者遇到了麻烦。

　　据介绍，2015年6月，历下区相关部门首次发布招标公告，面向社会公开招募舜井商厦的商业管理运营者，结果在规定时间里，只有银灵物业、红锦投资、信昌天马、雅银资产和诚信行物业5家企业报名，其中仅诚信行物业交纳了保证金。

　　由于实质性响应的投标人不足3家，根据国家投标相关规定，首次招标废标。其后的8月份，第二次招标开始，结果报名的只有诚信行物业和海可工贸两家，同样因为不符合相关规定而废标。

　　第三次招标于10月份开始，报名的企业有海可工贸、诚信行物业和世茂商业3家企业，还好，都通过了资格审查，但最后只有海可工贸交纳了投标保证金，成为唯一的实际响应者，其他企业未交纳，还是因为不符合相关规定而废标。

　　历下区相关部门锲而不舍，随即于11月份举行了第四次招标，结果世茂商业退出报名，只剩下海可工贸和诚信行物业两家，且仍然只有海可工贸交纳了保证金，只能第四次废标。

　　招标不成，就得变通方式，历下区相关部门建议采用单一来源的形式进行采购，最终在2016年1月觅得运营者——济南海可工贸有限公司。根据事前约定，历下区相关部门提供合法物业、经营所需要的条件、政府支持等;海可工贸成立项目公司，独立承担整体商业经营、宣传，经营业户管理，向历下区财政投资评审中心交纳租金等。

　　■运营之难回迁散户意见不一统一运营众口难调

　　海可工贸获得舜井商厦运营权到现在，也已经快两年时间了，为什么还不开业呢?记者多方采访了解到，这与该商业体复杂的业主结构有关，存在深层次的历史原因。