济南土拍收官:供地超五成来自东部 段店将引互联网巨头

　　昨日，济南土地市场迎来2017年“最后一拍”，除兴隆片区7宗地无竞买人报名而流拍之前，其余14宗地均以起始价成交。值得关注的是，CBD一年内4宗超高层地块顺利出让，引来多家世界500强企业，打造的新“经济高地”也将于2022年成型。

　　10个月内CBD出让4座超高层

　　2017年最后一次土拍，CBD超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让，共计137540平方米，包含5宗商业及3宗商业、居住混合用地，最终该组团以30.56亿元的起始价成交。根据规划要求，该组团地块上须建设330米超高层写字楼一座，且片区内不得建设公寓，这在此前4座超高层地块出让中是没有过的，将重塑CBD居住生态。

　　回顾2017年济南土地拍卖市场，始于CBD又终于CBD。2017年3月，CBD连续出让两宗超高层地块，分别由平安、华润摘得两座超高层;9月，复星摘得第四座超高层，及至年内最后一“拍”，CBD片区“五指山”超高层组团地块尘埃落定，最晚2022年勾勒济南新的天际线。上述2017年出让的4座超高层，共收获土地出让金149.19亿元，为济南引来平安、华润、复星等多家世界500强企业，一系列金融机构区域总部、国家级创新性企业、文化产业等将落户CBD。

　　互联网巨头来济东有阿里西有腾讯?

　　段店片区出让的3宗地位于腊山立交桥东南角，包含2宗商业、居住用地和1宗商务金融用地，共计67146平方米，最终以12.12亿元起始价成交。该地块要求土地竟得人引入一家“2017年《财富》世界500强、且2016年世界互联网市值前十的企业”，在段店片区项目内注册全资或参股公司，同时引入文化产业项目、动漫游戏产业项目，运营面积不小于3.5万平方米。

　　2016年世界互联网市值前10名中，中国企业有5家，分别是阿里巴巴、腾讯、百度、京东、网易。其中，阿里巴巴、腾讯、京东属于世界500强。在2017年12月22日的土拍中，菜鸟物流落户东部，是继京东济南物流中心之后又一进入济南的电商巨头。而市场传出此次段店地块土地竞得人或与腾讯合作，这样一来，世界互联网市值“前10”中已有微软、阿里巴巴、京东，如果再算上潜在的腾讯来济，将进一步做实济南区域性科技创新中心和物流中心的地位。

　　招拍挂住地超额完成全年计划

　　此外，现代逸城两宗“插花”居住地块分别以5148万元、5418万元的起始价成交，均由济南鲍德摘得;CBD边防北商务金融用地以38940万元价格成交。

　　至此，2017年济南土拍落下帷幕。据不完全统计，济南市通过招拍挂供应居住用地(含商住混合用地)已超7500亩，超额完成全年供应计划。2017年度济南市本级计划供应城镇住宅用地680.44公顷(10207亩)，其中招拍挂供应住宅用地463.06公顷(6946亩)。济南市国土部门在2016年11月公布市本级2017-2019年住宅用地供应计划，年均供应住宅用地7000亩左右，2017年已顺利实现第一个年度目标。

　　回顾全年情况，供应大头集中在东部，如CBD、潘田(万达城)、唐冶、汉峪、张马屯、盛福等片区，居住、商住混合用地成交4200多亩，占主城区城镇住宅用地供应的一半以上;南部成交南北康片区，西部成交高铁围合南地块和西沙王庄城中村地块。

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　　章丘推942亩地

　　华侨城文旅项目2020年将面世

　　2017年12月29日，章丘区一次性推出13宗地，土地总面积628041平方米，约942亩地。根据出让条件，这13宗土地是绣源河文化旅游度假区综合项目的一期用地，涉及商业、旅游、娱乐、住宅等多个业态项目，总起始价约19.7亿元。

　　绣源河文旅项目总体规划以“大生态、大旅游、大文化、大融合”为发展目标，分为温泉旅居、站前西部、湖畔生活、都市核心、科创休闲和主题游乐六大板块。这次出让的绣源河文旅项目一期用地，统一规划、统一出让、统一建设，对商业、文旅项目先期验收。根据出让文件要求，竞买人须具备自持运营国家5A级旅游景区不少于5年的现有资质，以国家旅游局公布的中国5A级旅游景区名单为准。

　　2017年9月，章丘宣布华侨城大型文旅项目签约落户绣源河畔，总投资500亿元。该文旅项目将打造六大板块，横跨绣源河两岸，南起济莱高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，规划用地面积约12平方公里。因此，基本可以认为华侨城将拿下这942亩土地。13宗地中，将建设建筑面积不少于38000平方米的城市展示中心及配套商业;建设一座主题乐园，竞买人需整体自持20年;建筑面积不少于3万平方米的精品酒店一座，自持不少于10年。另外，开发商还需要对绣源河东岸约1167亩绿化进行生态提升改造及设施配备，主要包括休闲湿地、滨水运动中心、室外生态运动场、水上活动营地等，建成一条生态运动休闲游憩带，投资额不少于3.8亿元。

　　以上文旅项目在开发商获得土地使用权后1年内开工建设，其中城市展示中心、主题乐园、精品酒店须在开工后2年内建成开业，同时绣源河东岸景观绿化提升项目全部建成并对公众开放。也就是说，开发商在2018年1月29日拍地后，年内能开建，最晚2020年项目就能与公众见面。