1月上海土拍被租赁房地霸屏,共成交8幅是此类地块,另有1幅为商业用地。而2月却成了商办地的主场,然而至少80%以上的自持比例,开发商是否会望而却步?
据房掌柜统计,2月上海共有6幅商办类地块出让,土地出让面积约46万平方米,起始总价达156亿。
从地块分布来看,浦东和松江各占据2幅,青浦和普陀各占1幅,竞拍时间集中在2月7日和13日两天。
自持建筑面积至少80% 20年
从地块出让合同中可以发现,2月份出让6幅地块均需开发商自持,且自持建筑面积最少80%,年限至少20年到50年不等。
其中普陀万里社区、松江广富林路及浦东北蔡3幅地块均需开发商按地块出让年限100%自持。
另外,青浦赵巷的商办地块需要开发商自持40%办公物业和80%商业物业各20年。
上海最大地块集合出让
值得一提的是,本月浦东北蔡商办地块出让面积达138万方,是上海有史以来出让的最大地块。该地块规划建筑高度80-200米,涉及7个街坊,全部为办公、商业、文化建筑,将于2月13号出让。
以下为各地块具体信息:
临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块
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