二手房交易一般需要经历下定、缴税等一系列流程,网签时间一般都会比实际成交时间延迟1-2个月。2017年的东莞二手房市场表现怎么样?
成交
二手房成交量渐追平一手房
受限非本市户籍市民购房的政策调控影响,不少外地购房者都将目光聚焦在二手房市场中。数据报告显示,去年,东莞的二手住宅网签量为48286套,同比减少22%,但是却几乎追平一手房成交50629套房的交易量,双方的占比为1.05。这表明,东莞楼市基本进入存量房时代。
价格方面,东莞中原以其二手房门店的成交均价为参考,其成交均价达到18932元/㎡。而根据东莞市房管局的网签均价显示,其成交均价为6441元/㎡,同比增长15%,总体呈现逐年成交均价上涨的趋势。对此,中原方面分析,由于东莞二手房不限购,因此可以承接部分一手房的需求。但是,在银行利率普遍上浮至5%到20%,银行放贷时间长以及二手房交易税费提高等因素影响下,二手房的购房成本上升,也使得二手房交易量小幅下降。
另外,“一二手房价格倒挂”的现象也使得不少潜在二手房购房者回流至一手房。南都记者走访南城西平区域发现,其景湖春晓、金域华府等发展非常成熟的小区的二手房挂牌价最高可达2.5万元/㎡,基本与周边的新房价格持平。中原分析,由于二手房价格无相关制约条款,导致部分二手房报价虚高,使得价格接近一手房,让部分潜在二手房购买者“转战”一手市场。
镇街
樟木头、东城、南城包揽成交“三甲”
从镇街来看,樟木头继续蝉联交易量第一的“宝座”,成交量达到8483套。其次,东城的成交量达5663套,南城成交量为4748套,常平成交量为4379套,凤岗成交量为3494套。由此可见,临深片区和东莞城区片区的二手房交易市场最为活跃。为何樟木头会成为东莞二手房交易量最高的镇街呢?中原认为,樟木头的地产开发时间早,各种生活配套较齐全,同时可选房源多、楼龄相对较高,总体二手房价格非常便宜。另外,常平、凤岗因靠近深圳,也成为热门置业地。反观东城、南城,由于位于东莞市中心,商业、文化、医疗、教育等资源丰富,自然成为了自住客首选。
同时,报告还透露,去年二手房房价低的镇街,成交量跌幅小;房价较高的镇街成交量跌幅大。其中,松山湖、大岭山、沙田、清溪、麻涌的成交量跌幅位列全市前五。中原分析,松湖片区的镇街由于房价较高,受调控影响,成交量跌幅较大。水乡片区由于开发较晚,二手房成交量少,基数小,故跌幅较大。
业内看法:成交量继续下滑 成交价或会下降
东莞中原地产三级市场中心城区副总经理刘熊表示:“由于限购的政策,加上一手市场的氛围,业主不愿意放盘,不愿意降价,东莞二手房市场已经陷入观望僵局。”
结合信贷持续收紧的原因,刘熊预计东莞二手房成交量会继续往下走:“2018年二手房市场预计也不会好转,从价格上面来讲,虽然二手没有限购,但是也在限贷,部分人群购房需求受限。另一方面,一手房的供应量一直在增加,消化期越来越长,一手开发商将会出更多政策去吸引客户,加上一二手价格倒挂,大家应该会更愿意选择新房。”
东莞房掌柜二手房事业部副总经理陈德宝也持相同的见解:“东莞二手市场成交比较理性,成交量下降大,银行贷款对二手也有一定的影响,很多银行对商业性住宅已经停止贷款,接下来二手市场不会有太多高潮,业主报价会理性下浮。2018年二手市场预计会比今年严峻很多,销量会不如今年。”
也有业内人士从另一个方面展开思路,认为购房者买房的时机已经到来。金信联行相关负责人表示:“在历经史上最严调控政策下,目前东莞楼市房价相对稳定,定价也较为合理,虽然供应量激增,但在经过“金九银十”的合理消化后,预计后期楼市呈“平稳发展”态势,东莞下半年楼市以价换量或将成为市场主流,购房者可择机入市。”
(房掌柜整理自:南方都市报、房掌柜东莞)
2022-02-17 10:27
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