楼市进入“金三银四”,去化一路走高,但由于楼市近期供应量少,西安多项目出现无房可售。后期随着楼市供应的逐渐加大,市场将房源充足,西安将迎来新的开盘潮。
据美城机构数据显示,上周(3月5日-3月11日)西安商品房成交3219套,成交面积31.53万㎡。其中普通住宅成交2274套,成交面积25.94万㎡,成交均价9657元/㎡。成交备案前三分别为万科金域未央、融创西安宸院、碧桂园凤凰城。
最新获售房源信息:
西安房屋管理服务网上信息显示,春节前后两周(3月5日-3月11日)西安共5盘6幢楼新获预售证,新增房源1146套,新增面积6.57万方。所有项目均在同日拿证。
根据房掌柜统计可见,获证楼盘分布不同区域,其中浐灞获批房源量最多610套,且为单盘获批房源量最多,由荣华·西部世界华商中心项目提供,新增房源占比约53%。项目此批拿证房源主推办公物业607套,约占比52.9%,从批售物业来看,获批套数最多。其次是车位,均由融创璟园和华远枫悦项目提供。
上周普通住宅供应依然量少,仅获批282套房源,约占比25%,户型为二室、三室和跃层,由英郡年华国际社区和金地九玺项目供货。据物价局价格公示,英郡年华国际社区均价10109元/㎡、金地九玺跃层37995元/㎡。
项目开盘情况:
上周3个项目开盘推售,为华宇时间城和三迪枫丹怎项目,共推房源1120套,去化985套。由于近期西安楼市整体供应量少,开盘项目去化较好,其中融创西安宸院和三迪枫丹去化100%,一经开售即售罄。
据悉,三迪枫丹项目推出15、17#楼高层房源,88-128㎡毛坯房,均价11200元/㎡。由于项目于去年年底取得预售证,蓄客时间较长,所以当日开盘即清;另一项目融创西安宸院推出3#、5#楼精装修洋房,仅44套房源,同样开盘售罄;位于未央湖板块的华宇时间城项目,其较低的价格受到刚需关注度较高,开盘当日去化达75%。
自2月下旬以来,西安住宅供应一直紧张,多项目无房可售,拿证项目少之又少,且获批物业多为办公、车库类物业。虽然依据西安房管局公布的2018住宅供应计划,“金三银四”期间,西安累计有85个项目推出25858套房源,占据全年的11.47%,但“金三”上旬依然房源紧张。另外,上周物价局又对11个项目进行了房价公示,共涉及2295套房源, 公示后很快就会拿证面市,或许不久楼市将会迎来小爆发。
2022-02-15 09:52
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