大亚湾二手房同比大涨 一手房吃紧全年少卖1.2万套

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　　作为惠州楼市的片区“领头羊”，9成依靠外来购房者的大亚湾楼市，最受各方关注。近日，大亚湾房地产中介协会发布数据，2017年大亚湾一共卖出新房33490套，同比2016年少卖近1.2万套，在二手房方面，全区全年成交二手房8869套，同比上一年则上涨了34.5%。

　　对于新房和二手房出现的分化情况，大亚湾房地产中介协会认为，新房成交同比下滑主要受楼市新政和政策调控的影响;而二手房方面，房价快速上涨和二手房房价的优势，是导致成交同比激增的主要原因。

　　2017年比上一年少卖新房1.2万套

　　尽管有粤港澳大湾区和交通等利好因素的刺激，但仍受到政策和调控的影响，2017年大亚湾全区新房同比上一年少卖了1.2万套。

　　来自大亚湾房管局的数据，2017年大亚湾区新房成交为33490套，成交总面积为307.64万平米。而上述两项指标在2016年的数据则分别为45401套和401.05万平米，同比分别下滑26.4%和23.3%，出现明显的下滑趋势。

　　从2017年全年的新房成交趋势来看，全年呈现出阶段性的特点，头两月受春节假期和开发商供应不足的影响，成交低迷。3月楼市复苏和粤港澳大湾区的大趋势利好，成交激增达到全年峰值，单月成交接近6千套。4月份受到惠州楼市新政影响，成交转淡，新房成交逐月下降，下半年大亚湾区新房月度成交大概在2000-2500套左右徘徊。

　　另外，大亚湾房地产中介协会还披露了2017年大亚湾区楼市新报建、新增供应和市场存量的数据。数据显示，2017年大亚湾全区新增房地产施工报建项目80个，新增报建面积780.7万平米，同比上一年增长33.3%;2017年全年新增商品房供应347.1万平米，同比增幅6%;在市场存量方面，截止到2017年12月31日，大亚湾新房库存面积约270万平米，以每月30万平米的去化速度，大亚湾新房市场的去化周期约9个月。

　　不过，关于成交价格方面，大亚湾房地产中介协会则没有提供最新数据。而来自合纵联行的数据，2017年各月份大亚湾房价均价在12300元-13500元之间。

　　二手房同比上涨超3成 均价涨幅近5成

　　数据显示，2017年全年大亚湾一共卖出二手房8869套，平均每天有25套二手房卖出，而2016年的数据仅为6596套，同比上涨34.5%。在价格方面，2017年大亚湾二手房成交均价为5808元，而2016年的数据仅为3999元，同比涨幅达到45.2%。

　　值得一提的是，从数据来看，2017年大亚湾二手房成交均价竟不到新房成交均价的一半。但事实上，上述显示的二手房成交价格仅为银行评估价，实际成交均价和评估价仍然有近3千元左右的差距，这也就意味着评估价和交易价格之间的价差将全部纳入首付支出。