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许家印:3年内 中国恒大要实现总资产达到30000亿元

济南房地产网-房掌柜 2018-03-29 14:53:19来源:房掌柜 整理
[摘要]过去21年,中国恒大的发展节奏,一直与宏观大势同步,国家扩表恒大扩表,资产规模在短短几年内便从百亿量级达到万亿量级。但自2017年以来,监管层释放明确的去杠杆信号,2018年的政府工作报告中提到,中国经济要向高质量增...

  3月26日下午,许家印参加了中国恒大的2017年业绩发布会,他看起来心情很靓,因为在上一年,中国恒大交上了一份漂亮的成绩单。无论是资产规模还是销售规模都保持了快速增长,但长期被诟病的高负债情况得到了根本性的扭转。

  过去21年,中国恒大的发展节奏,一直与宏观大势同步,国家扩表恒大扩表,资产规模在短短几年内便从百亿量级达到万亿量级。但自2017年以来,监管层释放明确的去杠杆信号,2018年的政府工作报告中提到,中国经济要向高质量增长转变。而中国恒大也开始转变经营模式,由过去的“三高一低”(高负债高杠杆高周转与低成本),转变为“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本和高周转),年内公司偿还了全部1129亿元永续债,旗下恒大地产进行了三轮,总额为1300亿元的股权融资,大幅降低了净负债率。

  神奇的是,这家公司的资产规模仍在保持快速增长。“今天的恒大是新的恒大,新恒大已经是世界两百强企业”,许家印表示。发布会上,许公布了中国恒大的第八个三年发展规划,截至2020年,公司将实现3万亿资产规模,以及一基两翼一龙头的产业格局,即以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头。

  以下为此次发布会要点内容:

  1、一家快速增长起来的巨无霸

  2017年,中国恒大的总资产达到17618亿元,净资产2422亿元,核心利润405.1亿元,合约销售金额5010亿元,土地储备3.12亿平方米。

  “我们是在2009年上市的,和上市前的2008年相比,恒大的总资产增长了62倍,净资产增加了28倍,销售额增加了84倍,核心利润增加了270倍,土地储备增加了7倍。”许家印表示。

  许家印表示,到2020年,中国恒大要实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,实现年利税超过1500亿,并进入世界百强企业。同时,公司的负债率将大幅下降,三年后达到同业的中低位水平。

  2、高科技产业还是只是探索阶段

  当谈到中国恒大在高科技产业上的发展规划,许家印坦言,目前还只是探索阶段:“我们要进入的是大产业,两三千万的投资是不可能的,比如航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网,在高科技领域,只要有机会我们就会去探索。但你现在说我们确定了什么,是没有的。”

  3、销售目标:今年5500亿元,2020年8000亿元

  和其他行业不同,销售规模是衡量房地产企业规模的最重要指标。2017年,共有三家企业实现了5000亿元量级的销售规模,分别是碧桂园、万科和中国恒大。

  发布会上,记者关注的问题是,根据已知的信息,中国恒大今年的销售目标5500亿元,这个目标是不是定的太低了?中期(三年)目标8000亿元,这个目标又是否太高了?

  对此,许家印的回答是:“恒大向来做的计划,没有没完成的,今年定5500亿,可能会超一点。如果说今年我们要拼8000亿,也能完成,但是没必要,规模要适度增长,注重增长的质量。”

  另外,许家印表示,中国房地产市场的总量呈下降趋势,但绝对数字还很大,并且行业集中度越来越高,将来前三名的企业一定能达到八九千亿元的销售规模。

  4、2017年,57%新增土地储备来自并购

  为了配合公司规模加效益经营模式战略,2017年年中,夏海均曾介绍,中国恒大将适度降低土地储备量,但从年报来看,2017年末该公司的土地储备达到3.12亿平米,而去年同期,相关数据为2.29亿元。

  根据许家印的介绍,2017年没有降土储的重要原因是,当年是难得的并购之年。过去一段时间以来,房地产企业融资难度加大,很多中小型房地产企业难以生存。而大型房地产企业的融资能力相对强很多,无论是在内地的信贷融资、发行公司债,还是在境外发行美元债。发展境遇的不同,造成了大量的行业并购机会。

  “我们做了大量研究,大量做模型,去年如果实施土储的负增长,恒大未来的销售规模是很难得到支撑的。”许家印表示。

  根据年报,2017年中国恒大新增土地储备中,有57%来自并购。当然,由于该公司今年仅安排了1500亿土地款预算,为2017年的一半,其中600亿还得用于去年的未支付土地款,中国恒大今年的土地储备量应有所下降。

  5、恒大地产的A股上市计划进展

  许家印表示:公司正在与监管层积极沟通,目前进展顺利。

  (房掌柜整理来自中国企业家杂志、投资家网)

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责任编辑:简艳霖

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