当前位置:济南房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

左晖:城市需更包容住房政策 流动人口是城市竞争力

济南房地产网-房掌柜 2018-03-29 14:56:48来源:房掌柜 整理
[摘要]在大的城镇化的过程中,住宅产业其实是为了应对城镇化浪潮。过去四年,中国人均居住面积从6.7平方米增加到超过36平方米,存量住宅的总量也由60亿平方米增加到250亿平方米...

  3月24日,在“中国发展高层论坛2018年会”的“城市群与房地产市场新方位”探讨环节,链家集团董事长左晖在谈及城镇化时称,1978年至今,中国完成了6.4亿人的城镇化,相当于两个美国和五个日本的人口总量;完成城镇化的速度很好,美国从10%到50%的城镇化率用了80年,我们是30年;城镇化高度集中的,人口主要集中在东部沿海大型城市。

  在大的城镇化的过程中,住宅产业其实是为了应对城镇化浪潮。过去四年,中国人均居住面积从6.7平方米增加到超过36平方米,存量住宅的总量也由60亿平方米增加到250亿平方米。

  左晖认为,未来,可能会产生20个超大的城市圈,汇聚6亿人口。但城市圈发展中也存在大量问题,交通拥堵、房价上涨等,更高的城市密度,更小的环境压力,高密度并不意味必然的高房价,也不意味必然的拥堵,这期间并不是完全的因果关系。

  左晖称,城市的发展是经历集中、分散到再集中的过程,美国有些大的企业正在往城市的中心转移,东京白天和晚上的人口比已经达到85%。

  对于未来的住房供给体系,左晖提出五点:

  一、建立一个有弹性的住房供给体系是非常重要。住房供给不仅仅是规模的供给,还涉及弹性的供给,因为住房需求释放打节奏是不一样的,过去十年针对住房的整体宏观调控是加剧了这种弹性的变化还是减弱了这种弹性的变化?

  二、需要更加包容的住房政策,目前,大概有2亿的农村流动人口在大城市其实是不太受欢迎的。现阶段,大规模的住房补贴也主要是针对高学历的、年轻人群,而不是低技能的、需要补助的人群,但我们认为,未来2亿的农村流动人口的聚集,不仅仅只是城市的成本,更是城市的竞争力。

  三、租购并举, 其中,“租”和“购”要怎么才能“并”起来,租房主体的供应量还是在C段端,通过私人住宅来解决。

  四、一二手房的“并”购,在2017年,全国有25个城市的二手房交易量超过了新房交易量,而2016年仅有10个,我们预计今年会达到40个。核心一二线城市存量房交易会超过二手房市场交易,像北京、上海这样的二手房交易和新房交易已经到了4:1,如何把存量市场进一步激发?

  五、一线建立可循环的、再生的住房体系变得非常重要。在北京和上海今年大概有200万套城市中心区的老住宅,平均房龄40年,这些房子的流通率是非常低的,居住效能是非常低的,怎么把这方面的住宅,通过更好的城市更新,更好再生的体系,充分投入到市场当中来,产生更多的活力,这也是非常重要的。

  (房掌柜整理来自澎湃新闻、凤凰网)

分享到:
责任编辑:简艳霖

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1济南生第一胎不需要再办理准生证 实行免费登记制度
  2. 2济南历城区将崛起三大公园 新东站征地拆迁已经启动
  3. 3济南11个片区规划出炉 长岭山片区将形成商务综合轴
  4. 4盛福花园六年难办房产证 宋永祥:年内就可以办下来
  5. 5济南2014城镇居民人均可支配收入38763元 全省排第1
  6. 6济南10所新建学校已开学 黄金山水郡配套学校迎新生
  7. 7济南四里村双龙将迎来旧城更新 房屋拆迁范围已确定
  8. 8济南公积金贷款没有政策变化 二套房认定认房不认贷
  9. 9标山片区旧城改造项目启动 一期将建1200多套回迁房
  10. 10济南高新区扩容 齐鲁智慧谷未来将重点布局企业总部

新闻推荐

  1. 1红星美凯龙申请7.32亿借款 综合收益不低于基准上浮15%
  2. 2楼市下半年或持续降温 二线城市成交量上升幅度较大
  3. 3全国房价指数重回偏热区间 地方政府须防范失控风险
  4. 4致敬北京楼市十年 这些房企以满满正能量温暖世间
  5. 5比世界杯还燃! 佛山端午假期新房网签日均超过千套
  6. 6不动产登记体系已全面运行 房地产调控将具有针对性
  7. 7地价是房价最好的影子:市场火爆 开发商疯狂拿地
  8. 8小长假认购量同比暴涨226% 新一轮开盘与土拍马上开始
  9. 9楼市“红五月”再现成交上涨 调控收紧下半年或降温
  10. 10致敬白银时代:中山楼市十年 哪些大事让你记忆犹新?

楼盘推荐

视频推荐