多地公布房地产市场调控新政 将严格限制投机性购房

　　近日，多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城实施。据不完全统计，从今年全国两会闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个地方出台了楼市调控新政。

图为辽宁省大连市星海广场周边建筑。(资料图 来自新华社)

　　多地加码房地产调控

　　3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策。通知要求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。

　　同日，广州发布公积金贷款新政。4月1日起，广州提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

　　在此之前，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》开启了新一轮限购，其中，中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

　　楼市调控扩至三四线城市

　　在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷纷加入限售队伍。

　　日前，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。此外，为严控投机炒房，大幅延缓多套房上市交易时间。

　　四川泸州方面，3月27日执行的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

　　“差别化”成调控主要方向

　　据不完全统计，今年两会以来，包括大连、昆明、长沙、西安、成都等14个城市发布了楼市调控新政策。其中，长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确了坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。总体上来讲，房地产市场还是会延续现在稳定的导向，后续有些房价还在上涨的城市还是会维持当前的调控政策不放松，同时也不排除出台一系列调控细化政策。

　　(综合经济日报、澎湃新闻)