房地产调控持续高压 做好金融配置成为房企胜出关键

　　23日，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2018年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控。

　　“近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上，海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日，海南更是开启全域限购。

　　海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南要实行最严格的规划管控和节约用地制度。坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

　　“实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示，未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

　　除海南外，近日我国最热的区域当属雄安，但在炒房客还没动身之前，雄安规划便已指出，严禁大规模房地产开发，释放落实房住不炒信号。

　　张大伟说，降低投机投资性购房，真正实现住有所居是房地产调控的主要目标，这也是近一年，房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因，房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进，而另一方面是建立购租并举制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，减少非理性购房需求。

　　相关新闻：陈道富：做好金融配置是房企胜出关键

　　在22日钜派投资集团等联合主办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富表示，近两年，新增房地产贷款占整个新增贷款的比重超过40%，如果加上公积金贷款，将达到50%左右。这表明，从金融的角度，信用创造的基础越来越多地依赖于房地产，越来越集中于个人抵押贷款。而做好金融配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。

　　陈道富指出，从价格曲线来看，一方面，以住宅价格作为基数的价格指数快速超越消费品价格，出现一个相对快的增长;另一方面，以生产端价格来看，在一段时间内出现了生产紧缩的过程。而在这个过程中，房地产在金融市场里形成了相对价格再配置，并影响到整个资源的再配置。从金融角度来分析，房地产真正的风险，在于房地产市场已经成为中国信用创造的最主要渠道，如果房地产市场出现波动，会导致整个货币供给出现波动。因此，从宏观面上，对房地产市场要从金融的高度关注。

　　陈道富还认为，央行调整存款准备金率后，市场利率有所下行，银行贷款呈相对平稳态势，体系内的融资成本是趋于下降的。因此，做好金融方面的配置是未来房地产企业在竞争中获胜的关键。

　　(房掌柜整理来自中国新闻网、中国证券报)