房地产的白银十年 中国房价究竟涨了多少？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

　　在经历了房地产的黄金十年之后，以2008年为转折点，房地产行业进入了白银时代。

　　十年一轮回，十年一转折。2008年-2017年，对于中国房地产行业来说，可谓是在跌宕起伏中走过的。

　　房价从2008年的暴跌，2009年刺激下暴涨，2010年政府调控，2013年温和上涨，到2015年的反弹，2016年全国楼市进入疯狂状态，2017年涨幅再次回落。

　　十年里，房价虽有波动，但是整体依然维持上涨态势。回望这十年，中国的房价究竟涨了多少？未来房价又将走向几何？

数据来源：国家统计局、易居研究院

　　2008-2009年“过山车”般的房价

　　2008年，由于美国次贷危机及欧债危机向全球蔓延，导致全球金融危机产生，中国的经济也因此受到很大冲击。

　　在房地产方面，主要体现在房价自2008年上半年开始下跌。数据显示，2018年商品房成交均价为3800元/平方米，相比于2007年的3864元/平方米的均价，下降了1.7%。

　　为稳定经济增长，避免房地产市场继续下滑，政府在2008年10月至12月期间，连续多次出台刺激楼市政策，如降低首套房和改善性住房首付比例、取消70/90政策、减免税费等措施来挽救房价下跌状态。

　　频频出台的楼市刺激政策，促使房地产市场开始复苏，大量资金流向房地产市场。数据显示，2009年房价大幅上涨，全国商品房成交均价为4681元/平方米，同比涨幅达到了23.2%。同年，全国GDP增长高达9.2%。

　　然而，对于开发商来说，这样的好景并不长，为了遏制房价过快上涨，2009年12月国务院出台了“国四条”，要求继续综合运用土地、金融、税收等手段来遏制部分城市房价过快上涨。

　　值得注意的是，虽然2009年商品房销售面积回到了08年之前的水平，但是投资、开工面积还远远落后于08年之前的水平。

　　2010-2013年房价温和上涨

　　时间来到2010年，为抑制房价过快上涨，政府继续加码出台楼市调控政策。方正证券研究报告显示，从2010年到2013年期间，政府共计出台了15次楼市调控政策，内容涉及信贷、税收、土地供应等方面。