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房地产市场调控持续高压 从短效机制向长效机制转变

济南房地产网-房掌柜 2018-04-26 11:02:13来源:房掌柜 整理
[摘要]中原地产首席分析师张大伟表示,2018年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市继续加大力度调控...

  23日,住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示,2017年,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度,持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市继续加大力度调控。

  “近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上,海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日,海南更是开启全域限购。

  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南要实行最严格的规划管控和节约用地制度。坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

  “实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示,未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

  除海南外,近日我国最热的区域当属雄安,但在炒房客还没动身之前,雄安规划便已指出,严禁大规模房地产开发,释放落实房住不炒信号。

  张大伟说,降低投机投资性购房,真正实现住有所居是房地产调控的主要目标,这也是近一年,房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因,房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进,而另一方面是建立购租并举制度,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,减少非理性购房需求。

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  楼市调控加码正蔓延到全国各地,年内各地累计出台楼市调控措施已超80次。

  今年以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。相关数据显示,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,已超过80次。3月以来全国超过20个城市再启楼市调控,合计发布了近30条调控政策。从各地调控手段来看,涉及公积金、限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

  4月1日,广州开始提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地也陆续出台公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。而在此之前,大连市开启新一轮限购,其中,中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

  值得注意的是,此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如,长沙明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房),和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时,长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

  此外,继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后,杭州3月28日宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,西安3月30日也宣布“公证摇号”。

  易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,在既有房源规模下促进了购房交易的公平性。在此类摇号政策基础上,有精细化的内容,采取了优购的模式,即让棚改、首套等购房者优先购房。可以看出,政策虽持续收紧,但对刚需购房者的支持力度在加大。

    (房掌柜整理来自经济参考报、长江商报)

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责任编辑:简艳霖

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