济南楼市新政已出台 置业顾问改口不再要求全款优先

　　针对楼市存在全款优先选房、拒绝公贷、捆绑车位或地下室等乱象，4月26日，济南市城乡建设委出招整顿，开发商执行情况如何?连日来记者走访东部热点区域多家楼盘发现，绝大多数已不再明确要求全款优先选房、捆绑车位等，但个别楼盘仍在暗地里搞小动作。

　　龙湖春江郦城有置业顾问建议客户尽量多掏首付 记者罗晓飞 摄

　　改口风：前一天要全款次日就改口

　　市民张女士清明假期时在汉峪片区华皓英伦联邦相中了一套136平方米的房子，却被告知按照全款优先、六成首付其次、三成首付最后的顺序选房。在4月26日前置业顾问还明确说全款优先，整顿通知出台后，第二天她再次致电该楼盘，被告知选房顺序已不再区别全款和贷款客户了。

　　是否开发商真的改了?记者来到华皓英伦联邦营销中心，以贷款购房的身份询问选房是否排在全款客户后面，置业顾问称他们从来不搞全款优先那一套，也不捆绑车位或地下室。楼盘办理公积金贷款准入手续后，客户也可以使用公贷。

　　记者先后探访三盛峪玺台、龙湖春江郦城、中新国际城、中海国际社区售楼处，此前有购房者拨打12345市民服务热线投诉个别楼盘有区别对待客户现象，新政出台后，置业顾问无一例外都改口，不再明确要求全款优先。

　　新动向：有楼盘摇号现场公证

　　在新政中，市城乡建设委要求商品住宅进度满足预售的应当一次性申请预售，同时提交销售方案;一次性公开全部准售房源，并公示销售进度控制表;优先满足无住房记录的刚性购房者需求。作为新政实施后开盘的两个楼盘，鲁能泰山7号和绿地IFC中央公馆都提交了销售方案，并通过建设部门审核，4月28日和29日先后开盘。

　　其中，鲁能泰山7号采取线上选房的方式，所有全款、贷款客户同时选房。绿地IFC中央公馆开盘前，对所售房源一一进行价格公示，此外，现场由第三方机构进行摇号，并邀请济南泉城公证处对摇号、排序结果进行公证。

　　建设部门工作人员称，对于今后楼盘提交销售方案时，会要求开发商提前公示价格，做到信息对称，不能第二天开盘，头天晚上才告知购房者售价。

　　暧昧派：有楼盘称政策没调整完

　　在市场转向的同时，记者注意到，还有开发商态度比较“暧昧”。前不久，枣庄人王先生准备在奥体中路上的海信贤文世家置业，置业顾问却告诉他，95平方米左右的户型必须首付六成，同时捆绑地下车位，地下一层32万元/个，地下二层27万元/个;购买120平方米户型则要全款。就在新政出台后，他再次去售楼处时仍被要求捆绑车位。5月1日记者致电海信贤文世家售楼处，营销人员称“那是以前的政策，新的销售政策可能要调整，公司还没公布”。

　　“去年房贷在基准利率基础上还有折扣，今年首套、二套利率都上浮了，所以首付能多付的话就尽可能多付。”在龙湖春江郦城营销中心，置业顾问以利率上浮为由劝说客户尽量多付现金少贷款。在三盛峪玺台，记者被告知组合贷客户有可能合作银行放不了款，不如纯商贷或纯公贷好通过。而在金域蓝山，置业顾问称这里是精装房，不能使用公贷，因为楼盘在2017年11月20日前已取得预售证。

　　据了解，目前建设部门接到的投诉电话以4月26日前开盘的楼盘居多，今后楼盘开盘中有违规行为，购房者举报并查实后会严肃处理。