深圳三价合一满月记：新房一房难求 二手房开单艰难

　　深圳“三价合一”新政实施以来，二手房购置成本增加，一手房购买性价比提升。受此影响，新房关注度增加，部分二手房市场客户转战新房市场，二手房看房量明显减少，一手房成交量则显著增加，尤其现房、准现房倍受青睐。

　　4月28日，深圳“三价合一”政策已满月，深圳房地产市场出现了一系列变化，新房方面，备案量创新高、备案价很“惊喜”、一房难求、“喝茶费”重出江湖;二手房方面，赶在新政前冲动下定的客户开始反悔，中介带客看房量急剧下滑，经纪人焦虑不已。

　　新房：备案价很“惊喜”，有钱也买不到

　　自“三价合一”政策落地以来，深圳新房关注度显著提升，新增入市项目明显增多，截至4月25日，已有6个取得批售的住宅项目，包括万科臻山府、悦都会华庭、碧桂园领寓、京基御景中央、融湖中心城、山语海。

　　由于限价政策影响，这些项目备案价明显低于周边二手房，价格倒挂严重，受到市场火热追捧，像安托山的万科臻山府和蛇口的山语海开盘当天全部清空，登记客户是推售房源总数的好几倍，有钱也买不到。

　　除了万科臻山府，其他几个拿到预售或者入市的刚需盘，价格看上去很惊喜：蛇口5.5万/平起、坪山2.8万/平起……

　　4月21日，龙岗平湖的新盘融湖中心城现房开盘，推出3栋400多套房源，有3个99折优惠，整体售价在4.1万-4.4万/平。2016年曾推出一批同类型产品，当时均价大概4.3万/平。开盘当天01、02、03户型全部售完，05、06户型还剩下不少。

　　2012年，融湖中心城首次开盘，周边环境较为破败，当时开盘价折后1.3万/平，后来涨至2字头没多久就直奔4万+了。

　　4月20日，南山蛇口山语海最后一批房源6栋59套84-113平米户型取得预售，价格也很“惊喜”，备案价最低5.56万/平起，单价区间在5.56-6.26万/平米之间，总价483万起。业内透露，山语海这次拿到备案的产品，可能又会被打包出售。

　　山语海项目所在的赤湾区域配套不太完善，2015年入市的前海丹华的开盘均价是5.3万/平，目前二手房在7.3万-7.9万/平之间。2万左右的差价吸引了不少外地购房者，项目开盘单日有300多组客户登记，5人抢一套房，竞争相当激烈，当天59套房全部卖完。

　　位于福永的碧桂园领寓908套房源备案，其中557套住宅产品实为安居型商品房，其余为292套办公产品和59套商业产品，于4月第二个周末开盘，推售200多套70年产权的商务公寓，均价4.4万/平起，精装修带家电，现场销控表显示当天去化6成左右。

　　有买家透露，“项目为了控制开盘人数，前期蓄客登记很早就结束，不然当天可能就卖完了。”

　　坪山片区的泰富华悦都会备案价2.8万/平，主打深圳新房备案价最低的项目。值得提醒的是，该项目虽为住宅，但产权只有40年，加上装修费用售价约3.2-3.6万/平。

　　目前，坪山二手房均价基本在3.5万/平以上，与项目相隔不远的龙光玖云著公寓售价超过4万/平了。