4月土地市场成交量价齐跌 商住用地“地荒”矛盾加剧

　　随着东莞土地开发的强度越来越大

　　东莞“土地荒”也越发严重

　　每一宗地块挂牌都牵动着众多房企的心

　　在这样的背景下

　　东莞土地市场在过去的4月份表现如何?

　　接下来“地荒”矛盾又能否得到缓解?

　　4月东莞楼市不景气，土地市场也受到影响，工业用地供应活跃，土地市场整体量价齐跌。数据显示，4月土地供应面积约55.2平方米，共成交3宗，全部为工业用地，也正因此，整体楼面地价也被拉低。

　　4月土地成交额同比降3成

　　据合富大数据显示，4月份土地供应面积约55.2万平方米，环比大增1.4倍，同比大幅增加82%，共供应9宗，一宗商住用地、8宗工业用地，其中工业用地占总供应达97%;成交面积约21.7万平方米，环比下跌40%，同比下跌22%;成交总金额约1.4亿元，共成交3宗全部为工业用地，环比大幅下降70%，同比下降30%;4月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主，导致整体楼面地价被拉低。

　　东莞中原战略研究中心认为，4月仅有3宗工业地成交，另外商住地自2月以来持续断供，一方面由于政府加快存量土地开发，增量土地逐步减少，同时东莞可开发商住地越来越少，政府推地意愿低下。

　　4月商住用地迎年内第二宗地块挂牌

　　延续去年一季度的冷清开局，4月商住用地市场迎来年内第二宗地块挂牌。

　　据合富大数据显示，4月份商住用地供应面积约1.6万平方米，为一宗来自谢岗“竞自持面积 + 自持年限”地块，地块将于5月入市参与竞拍，故4月成交面积为零;2016年10月限购出台后在政府高强度管控下土地市场供地节奏大幅放缓，直至2017年9~12月陆续释放商住用地入市，成交大幅回升，反映当前房企补仓意愿依然强烈。

　　合富研究院介绍，年初为防范市场热度再被掀起影响调控成果，同时政府加紧制定供地计划，遂2018年商住用地入市延续去年的冷清开局，截至4月，全市仅供应2宗商住用地。

　　计划供应住宅用地228公顷，同比减少3成

　　另外，据东莞国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，2018年东莞市国有建设用地供应计划指标约1444公顷，其中存量建设用地1067公顷，新增建设用地377公顷，其中三旧改造用地面积141公顷。

　　值得关注的是，计划供应商服用地约45公顷，该类所占比重同比微降5%;住宅用地228公顷，同比去年减少3成，所占比重减少4成，2018~2019年计划供应体量将趋于平稳。

　　据合富研究院介绍，2018年一季度商住用地供应趋冷加剧“地荒”矛盾， 而这一矛盾将有望在第二季度得到明显缓解，据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，二至四季度陆续大量住宅用地入市补充，各季度体量较均衡。

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　　东莞强化存量土地排查

　　5月2日下午，东莞召开全市测绘地理信息工作会议暨存量土地全面排查工作动员会议。市委常委、常务副市长白涛出席会议。

　　会议总结了十八大以来我市测绘地理信息工作，分析形势、安排部署2018年主要任务。会议要求，今年全市测绘地理信息工作要加快推进质量变革、效率变革、动力变革，执行一个规划统领，建立统一的现代测绘基准体系、测绘地理信息数据库、测绘市场监管体系、测绘服务体系，打造一支过硬的测绘管理及作业队伍。

　　白涛要求，我市测绘地理信息工作更加注重政治引领，更加注重服务大局，更加注重测绘法实施，更加注重体系建设，更加注重综合监管。全市各级各部门要以更高的质量、更优的效率、更强的动力推动全市测绘地理信息工作开创新局面，为建设美丽东莞作出更大贡献。