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房企规模化竞争格局下 海外发债成短期融资主要选择

来源:房掌柜  整理 济南房掌柜  2018-05-09 10:54:17
[摘要]从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。房企花费巨资拿地的同时,也在抓紧多渠道融资

  仅4个月时间便有5家房企销售突破千亿元,愈演愈烈的规模之争,让不少“底子”并不是很厚的房企,不得不继续加大在土地市场上的投入。

  根据中指院最新的报告显示,目前,国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元,占TOP50企业的50.7%,较前3个月占比提升4.2个百分点,龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

  其中,龙湖、碧桂园、保利位列前三。尤其是龙湖,以696亿元的拿地总额位列榜首,势头超过了第一、二梯队的多家龙头;销售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位。

  中指院方面表示,随着品牌房企资源集聚效应日益加强,拿地规模分化不断加剧。前4个月,拿地总额前25位的房企已是50强后半部分房企拿地总金额的近4倍,较前3个月提升近一成。尤其是伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

  而从各城市群拿地金额来看,长三角地区土地市场持续火热,中西部也成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角地区成为众多房企投资的重点。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角地区以1021亿元和933亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四,达734亿元。

  同时,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。

  此外,从城市排行榜来看,一、二线城市仍为房企投资拿地的重心,三、四线重点城市也持续火热。4月份,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元,同比增长40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米,同比增长35%。其中,杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨278%;出让的规划建筑面积方面,武汉以1473万平方米跃居榜首,青岛以1318万平方米位列第二,同比增长达326%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市的住宅类土地,房企拿地积极性很高,部分土地流标则主要是由地块属性复杂造成。

  值得注意的是,房企花费巨资拿地的同时,也在抓紧多渠道融资,补充现金流。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年4月底,房地产企业海外市场融资金额达233.2亿美元,较去年同期的112.35亿美元增长107%。其中仅4月份的融资额便高达 88亿美元。

  “在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,尤其是在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场后,海外发债成为房企短期融资的主要选择。”张大伟称。

相关新闻:4月多城土地出让金额创新高

  地方国土部门官方网站土地出让数据显示,4月,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元,创同期土地出让纪录。

  二三四线城市土地出让金明显上涨

  其中,杭州市土地出让金为179亿元,同比上涨237%,市区今年成交85宗地块,包括56宗涉宅用地。宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。

  中原地产研究中心上周发布的统计数据则显示,4月,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

  前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。

  值得一提的是,包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市的土地出让金额今年都出现了非常明显的上涨现象。

  一线城市土地拍卖遇冷

  与上述二三四线城市土地出让的火热状况不同,北京、上海等一线城市4月土拍趋冷。

  上海当月共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),总成交面积为24.57万平方米,环比下跌31.95%,总成交额达54.83亿元。同时,上海首次挂牌出让外环以内的宅地。

  北京则没有新增土地供应。包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内,北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为33.2亿元。同月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。经统计,2018年以来,北京市已流标6宗地块。

  中原地产首席分析师张大伟总结称:

  热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。土地市场在系列调控影响下有所退烧。

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责任编辑:简艳霖

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