【掌柜日报】大沥挂牌一宗2.3万㎡地块 最高限价为1.53万/㎡

　　大半年过去了，大沥终于又挂牌了。

　　5月14日，大沥挂牌了江夏立交桥附近一宗超2.3万㎡商住地，地块起拍价83206万，折合起拍楼面价10503元/㎡，将于于6月13日进行网拍。

　　该宗地块将按照“限制地价+竞租赁住房建筑面积”拍卖形式进行拍卖。

　　大沥2.3万方地块 楼面价万元起拍

　　5月14日，南海大沥挂牌一宗2.3万㎡商住地，该地块位于大沥镇水头厂佛路江夏立交东地段，起拍总价约83206万元，起拍楼面价约10503元/㎡，将于6月13日进行网络拍卖，地块采取“限制地价+竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍。

　　出让公告显示，该地块位占地面积为23242.6㎡，住宅部分建筑面积最高为52987.4㎡。此外，地块将分为AB两区规划，其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米;B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区商业用房计算容积率面积≥2500平方米，且≤5000平方米。

　　地块规划用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。

　　公告还还显示要求地块总开发投资总额不得低于31689万元，另外竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须建设。

　　拍卖形式为“限制地价+竞租赁住房建筑面积”

　　值得一提的是，大沥地块采取“限制地价+竞租赁住房建筑面积”的模式竞拍。地块竞价分2个阶段，首先报地价，当竞地价达到最高限制地价121208万元时(折合楼面价15300元/㎡)，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。

　　片区在售楼盘约2万/㎡

　　从地图上看，地块位于江夏立交桥附近，周边还有广佛路和贵和公路，交通较为便利。但是周边也有较多的五金不锈钢交易中心和五金装饰城，环境一般。

　　商业配套大型的有永旺梦乐城，能满足一般的生活需求。值得一提的是，周边有保利珑门、融创御府、保利中央公馆等楼盘，房价约18000-20000元/㎡。