最近一段时间,住房和城乡建设部针对房地产市场调控动作频频。
先有“五一”小长假前,住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。随后在5月9日,住建部就房地产市场调控继续约谈成都、太原两市政府负责人,并强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。与此同时,针对当前住房公积金在贷款买房过程中出现的一些违法违规乱象,住建部联合财政部、人民银行、公安部发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。未来楼市调控的从严主基调将会继续贯穿下去。
昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从近期住建部的一系列举措可以看到,监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。而从近期住建部约谈的12个城市来看,在国家统计局公布的数据中,这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨,由于其热度较高、投资需求旺盛,所以刺激了房价。此轮约谈,一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心,另一方面也是促进楼市平稳健康发展。
据不完全统计,年内发布有关房地产调控政策已多达120次。在中原地产首席分析师张大伟看来,与2017年调控政策主要集中在北京等一线城市相比,今年前四个月的调控措施主要呈现出以下几个新特点:一是调控城市分布出现了明显变化,2017年调控政策主要集中在一、二线城市,2018年则逐渐向三、四线转移。二是从政策内容看,本轮调控政策最典型的是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房,同时,住房公积金等政策开启普惠式调整。三是房地产调控政策与鼓励人才落户并存。据不完全统计,目前全国已经有逾50个城市发布了超过该地区历史力度的人才吸引政策。
张波认为,房价上涨的一个主要原因是购房需求的增加。部分热点二线城市从去年开始积极出台人才的优惠政策,必然会带来大量的购房需求。而随着需求的增长,房价下跌的可能性进一步较小。因此,从房地产市场长效机制建设来看,这类城市或将出台相应的调控政策,一是升级限购限售等政策,来达到“房住不炒”的调控目的;二是规范房地产市场行为。预计在“因城施策、分类调控”的指导思想下,未来,对房价上涨过快的城市还会继续加强调控力度。
主持人沈明:近期,住建部频繁约谈热点城市,并调整完善住房公积金等相关制度规定;地方监管部门也通过联合执法等方式,加大了对中介机构违法违规行为的整治。
相关新闻:前4个月财政收入增长12.9% 地方政府揽1.8万亿土地出让金
4月财政收入印证了市场对4月份宏观数据向好的预期。
5月14日,财政部公布4月份财政收支数据。1-4月累计,全国一般公共预算收入6.9万亿元,同比增长12.9%。其中,与实体经济密切相关的税收收入约6.1万亿元,同比增长16.5%。
分析人士对21世纪经济报道记者表示,国内增值税、车辆购置税等指标,反映了4月份工业、消费等数据都将不错。
此外,全国土地市场延续火热。前4个月,全国土地出让为地方政府带来将近1.8万亿元收入,同比增长40.7%。不过,土地出让收入在不同城市分化明显,二三线城市土地市场成交较为活跃,一线城市比较冷淡。
4月宏观数据有望大幅回暖
不少市场分析人士指出,4月份宏观数据有望大幅回暖。
中信证券首席经济学家褚建芳表示,高频数据显示4月份工业生产已大幅回暖,4月六大集团耗煤量同比增长5.49%,比3月份大幅回升7.94个百分点。预计4月工业增加值增速为6.5%,较3月份回升0.5个百分点。
广发证券首席宏观分析师郭磊指出,从高频数据看,4-5月经济数据正在经历一轮环比上行。他认为,出口只是开始,二季度经济可能连续修复悲观预期。
5月15日,统计局将公布4月份宏观数据。目前公布的PMI、进出口数据来看,4月份经济基本面不错。
“4月份部分指标并不像预期那么差,进出口增长比较快,中美贸易摩擦的负面影响没那么严重;PMI分项指标反映需求平稳,经济整体运行比较平稳”,交通银行金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪经济报道记者表示。
4月份财政收入数据也支撑这一判断,财政收入维持两位数增长。1-4月累计,全国一般公共预算收入6.9万亿元,同比增长12.9%。其中,税收收入约6.1万亿元,同比增长16.5%;非税收入8121亿元,同比下降8.8%。
4月份财政收入增长12.9%,相较一季度13.6%有所下行,符合之前预期。财政部国库司负责人娄洪在一季度发布会上表示,总体预计,后期财政收入将会继续保持较快增长,但与一季度相比,增幅可能会有所放缓。这里存在一些影响后期收入的因素,包括减税降费力度将加大、PPI同比涨幅放缓、国际国内经济运行存不稳定因素等。
同时,主体税种呈现良好增势。1-4月份,国内增值税实现2.3万亿元,同比增长18.4%;企业所得税约1.4万亿元,增长13%;进口货物增值税、消费税5772亿元,同比增长15.8%。
中国财政科学研究院博士罗志恒对21世纪经济报道记者表示,4月份国内增值税增速较高,一定程度反映4月工业增加值增速不错。从3月中下旬以来,高炉开工率在逐周上行,4月份发电耗煤量指标转正,PMI先行指标也都表明4月份工业增加值数据有望回升到6.4%—6.5%的水平。
2022-02-17 10:28
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