孙村限价地底价成交楼面价5392元/平 售价1.2万以下

　　17日上午，济南高新东区孙村片区迎来一宗居住用地出让，位于孙村片区飞跃大道北侧、春秀路西侧地块A被79809378号竞得人摘得，楼面价5392元/平方米，土地面积约200亩。

　　济南公共资源交易中心与济南市国土资源局日前发布该宗土地挂牌文件，文件中明确要求该宗土地需要提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工，销售价格不高于12000元/平方米。

　　该地块位于孙村片区飞跃大道北侧、春秀路西侧，为地块A，规划用途为居住，土地面积共133532平方米，约200亩，地上容积率在1.6和2.5之间。

　　根据规划实施要点要求，该地块机动车停车率不小于120%，非机动车停车率不小于100%。须按《城市居住区规划设计规范》及相关要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中社区综合服务设施面积不少于3500平方米，其中包括卫生站、文化活动站、社区办公和服务、社区养老服务用房、建筑面积不小于1200 平方米的室内副食品市场)及配建公共停车场(库)、公厕、垃圾收集站等设施，相应设施应满足《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1.0 个。配建停车位应建设充电设施或预留充电设施建设安装条件。

　　该地块规划住宅应为高层建筑，方案应结合功能布局，处理好人行及车行视角等沿飞跃大道等主次干路的界面形象，创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。住宅底层及主干道两侧不应设置沿街商业;公共建筑退让规划道路红线不宜小于20 米，并应结合设置相应公共停车位。

　　进入2018年以来，孙村片区便一直备受瞩目，1月初，济南首次供地，该片区就推出了济南首宗“只租不卖”土地。当时，推出的4宗土地中包括一宗“只租不卖”住房用地，开发商需自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。而另一宗土地则规定商品房优先售给高新东区企业职工，销售价格按政府指导价，且五年内不得涨价。这是济南首宗租赁住房用地，被视为是济南土地方面探索住房租赁服务的一个新举措。不到一个月，该片区再次推出4宗居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春晖路以西，为孙村片区奥特莱斯西侧地块。