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路劲武汉营销总监冷擎:地产是值得一生去从事的行业

济南房地产网-房掌柜 2018-05-21 09:19:34来源:房掌柜 袁卓
[摘要]房掌柜此次有幸采访到路劲产业武汉公司营销总监冷擎,讲述他眼中武汉楼市十年发生了什么样的变化...

  编语:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  房掌柜此次有幸采访到路劲产业武汉公司营销总监冷擎,讲述他眼中武汉楼市十年发生了什么样的变化,房企从业人员应该如何在这变化中寻求发展。

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  冷擎在2000年进入房地产行业,拥有长达18年的从业经验,也完整的经历了武汉楼市十年的发展历程,对于此次专访要求,冷擎答应得十分爽快,也很愿意配合我们的活动。

武汉楼市十年变化

  “桃李春风一杯酒,江湖夜雨十年灯。”时间如白驹过隙,十年前冷擎还在碧桂园工作,当时碧桂园刚进入武汉区域,在汉南开发第一个项目,如今冷擎已是路劲产业武汉公司营销总监,提到这十年间的变化,冷擎感慨万千。

  十年前碧桂园刚进入武汉区域,当时的房价比较低,仅处于4000-5000左右的水平,而十年后的今年,虽然官方出具的数据2017年房价还未过万,但其实在民间的计算中,房价已接近1万4千左右。

  冷擎解释道:“十年前正值金融危机,大家置业的信心不足,那段时间房价是呈下降趋势,后来国家出手,刺激经济,发展基建,但也提升了消费者的信息,市场行情自然好起来了。”

  价格在成倍增长的同时,置业区域也发生了很大的变化,十年前购房者都集中在武汉二环附近,现在三环、四环成了置业的主力区域,还是大力发展起来,冷擎表示,路劲回归武汉的首个项目选在江夏区,也是看中了这里新进崛起的发展,承接来自光谷扩容的红利,发展前景好,是下一个十年关注的热点区域。

  “土地市场的变化其实是蛮大的”冷擎认为,由于政府角色的转变,土地更多的变成了平抑市场的节拍器,并且武汉引入了熔断机制以后,价格不再是唯一的衡量标准,在方案的比选上,更加注重用合适的方案去做合适的地块,往更好的发展方向前进,促进城市的发展,将老百姓的居住体验落到实处。

  而武汉市场上房企的变化则是最明显,十年前武汉房企排名上多以本土房企为主,例如武汉地产、福星惠誉、长城建设、现代城建等等,随着容量的提升,门槛的提高,十年后房企排行上,全国性房企逐渐取代区域性房企,万科、恒大、保利、绿地、碧桂园等占据榜单。冷擎提到:“这些崛起的房企都有自身发展的利器,以碧桂园为例,实行快周转和向三四线城市迈进,是碧桂园长久以来的发展方向,也取得了很好的成效,十年前碧桂园在武汉仅有一个项目,如今在湖北拥有近40多个碧桂园,都迈进县级城市中。”

房企发展要重品质

  作为房企在变化中的发展,冷擎指出了目前流行的几个阵营的概念,把房企分为不同的阵营,其中5千亿阵营是安全线,3千亿阵营是目标线、1千亿阵营是发展线,许多百亿企业的目标都是要冲击千亿,因此房企所要做得第一点,便是做大规模,自身规模大才能在激流中稳如磐石。

  第二点便是快周转,快周转是一个利器,目前碧桂园、阳光城等都在实行快周转,碧桂园发展这么快正是非常娴熟的使用快周转,无论任何市场情况下,都是碧桂园不变的发展真理。

  除此之外,冷擎提到最重要的一点便是要沉下心来做产品,目前已经由卖方市场转变为买方市场,消费者也越来越追求品质,追求精神层面的需求,房企要在产品的品质上多下工夫,规划设计尊重自然,针对消费者的需求做产品,并且工艺质量上要有保障,正如路劲时代城秉承匠心精神,追求品质,尊重人文精神,真正响应新时代人居生活的理念,房子才不仅仅是一个钢筋混泥土的产物。

值得一生去从事的行业

  作为一名楼市从业人员,冷擎在武汉从业近18年,经历过几次楼市起起落落,感受最大的就是压力,各个时间段不同的压力,市场不好的时候是业绩的压力,市场好的时候是利润的压力。

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责任编辑:简艳霖
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