编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市政策亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:上海楼市十年》系列文章,呈现上海楼市白银时代的全景图,敬请关注。
2008年至2018年,十年时间,上海楼市几经沉浮深受调控政策影响。上海楼市政策由降息降准的大宽松环境到楼市限购 、限贷,再到坚持调控并允许有所补救,最后限价、限售、限商,上海已全面进入“五限”时代!
2008年:救市!“沪14条”出台降低购房成本
2008年,在全球实体经济面临严重困境的情况下,央行连续两次降息,并由财政部发布救市政策同时明确允许地方政府救市。结合上海实际,10月22日推出了针对房地产的14条救市政策。
2009年:货币政策大背景宽松
2009年,在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放的大背景下,上海房地产市场呈现量价齐增的爆发式行情。
纵观全年,上海的宏观政策并没有出台新的地方性楼市调控政策。但在中央层面,货币政策由年初的适度宽松,到逐渐严格遵守、严格执行。尤其10月以来,部分城市的恐慌性购房行为引起中央高度关注,连续开会出台相关政策,显示政府已酝酿出手调控。
2010年:限购出台
2010年当之无愧的调控年,为遏制房价过快上涨,中央及上海出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强房地产市场的监管等三个方面对市场全方位调控。
2010年9月2日,“沪五条”出台,再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售,并明确规定未取得预售许可的项目,不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用;房地产经纪机构和从业人员不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序。若房地产开发企业存在虚拟交易、捂盘惜售或可售房源拒绝对外销售等行为,违规情节严重者将面临暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等处罚。
2010年10月7日,“沪十二条” 出台,主要针对楼市供需等方面已经宏观调控,以遏制房价。调控内容主要包括,各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。
2011年:“沪九条”、“房产税”和“新沪四条”
2011年,对于房地产市场而言可谓是转折性的一年。随着年初“国八条”的出台,房地产调控达到空前力度。2011年,上海调控政策主要围绕“沪九条”、“房产税”和“新沪四条”展开。
1月28日,上海市和重庆市同时开征房产税。2月1日,距离国务院发布“新国八条”仅5天,上海出台实施细则,对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28