【掌柜日报】十年金戈铁马 东莞楼市曾被哪些房企主宰浮沉？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦，十年，东莞有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：东莞楼市十年》系列文章，呈现东莞楼市白银时代的全景图，敬请关注。

2008到2018，东莞房地产行业加速发展的十年。从缓慢发展到中途加速再到理性刹车，十年来东莞楼市跌宕起伏，各大房企也于风浪中沉沉浮浮。十年寒暑交替，有的房企站稳了阵脚越做越强，也有的早早落幕退出了舞台。

群雄逐鹿，几家欢喜几家愁。这十年间，东莞房企都经历了什么？回首看十年东莞房企成交排行榜，我们或许能找到答案。

2008年：本土房企独领风骚

2008金融风暴来袭，全国楼市陷入寒冬，东莞楼市也很难独善其身，虽然国家多次出手调控“救市”，但在不景气的经济环境下，观望情绪依旧蔓延，东莞楼市几乎陷入停滞状态，房企的日子自然也不好过。

同年3月，万科、光大两家龙头企业率先在全市掀起“七折降价”，其他楼盘纷纷跟进，东莞楼市的第一波“降价潮”上演。在降价、品牌等因素作用下，光大、万科抢占先机，当年销售总额远远领先于其它房企，均与排行第三的新世纪拉开10亿以上差距，两家的年度销售总额占全市份额的24.6%。

2008年，东莞楼市还是本土房企独领风骚，销售金额前10房企中，仅万科、中信、正中3家深系房企，分别位列第二、第五、第八名。此外，上榜的还有吸金27.5亿稳居榜首的本土房企龙头光大，新世纪、丰泰、中惠熙元、世纪城、塘盛、宏远等。

其实不止是前10房企，在当年前20房企中，本土房企也是占大多数。当年，东莞楼市受金融影响持续低迷，入莞的外来房企也不多，在销售业绩上跑赢的，有土地、人脉资源优势，且在售楼盘集中于城区、临深等热点区域的本土房企。

2009年：外地房企集中入莞

经过2008年的“冷藏”，经过一系列宽松货币政策和积极的财政措施的刺激，2009年春节过后“楼市小阳春”出现，全国各大中城市房地产市场迅速回暖，东莞楼市也开始升温。同时，经过一年的修整，东莞房企资金回笼，开始着手拿地布局。

据瑞峰置业的数据统计，外来房企在2009年的土拍中，以全年9宗商住用地，成交总金额22.16亿元的佳绩，成为当年东莞土地市场的大赢家，这也是外来房企第一次集中进驻东莞，包括碧桂园、深城投、龙光等。

在新房销售市场方面，东莞本土房企依然是大赢家，前10房企中外来房企依然只有3席，分别为万科、中信、佳兆业，合计占市场总份额的15.1%。与2008年相比，2009年东莞各大房企销售业绩都全线上涨，榜单排名略有变动，正中、塘盛、中惠熙元落榜，联华、佳兆业、中惠上线。

值得注意的是，2009年，也是东莞本土房企正式将“销冠”让位的一年。万科凭万科虹溪诺雅、万科橖樾2盘力压光大夺得销冠，全年吸金32.6亿，不过与光大差距并不大，约2.9亿。

也是这一年起，东莞本土房企阵营略有转变，有的于竞争中日渐式微，慢慢退出房地产市场；有的依附大品牌，合作共赢，如2008年上榜的塘盛，就在2009年正式与万科、碧桂园达成战略联盟，合作运行的土地面积达150万平方米。