编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:中山楼市十年》系列文章,呈现中山楼市楼市白银时代的全景图,敬请关注。
光阴荏苒,白驹过隙,不觉间中山楼市已然走过了风云变幻的十年,在这十年间,土地作为中山房地产市场的“面粉”,虽不像深圳、广州、东莞等城市般扶摇直上,但亦在跌跌撞撞中呈上涨姿态,“高单价”、“竞配建”、“超大面积”……等已然成为了最受关注的几个字眼。
回首这十年,有哪些引起过人们热议的土拍硝烟战?又有哪些值得关注的土拍大事件?各年间的土拍情况如何?接下来,就让房掌柜带您穿越时空,一一回溯往日时光。
2008年:地王的尴尬境地
2008年,因受到全球金融风暴和政府调控政策的双重影响,中山楼市遭受重创,而土地市场也难逃厄运。
据国土资源局数据显示,2008年1-11月全市土地成交宗数3211宗,成交面积832.5万㎡,成交金额59.61亿元,同比分别大幅下跌46.6%,38.7%和32.1%。在成交均价方面,累计2008年1-11月全市土地成交均价为716元/㎡。
其中,商住办公类地块全年成交85宗,成交面积335.7万㎡,成交金额20.96亿元,成交均价624元/㎡,成交金额和成交均价同比大幅下跌69.8%和65.2 %。
在2008年整体局势惨淡的情况下,依旧诞生了当年的地王——金鹰时代地块,然而,该地块的命运却颇为坎坷。
2008年4月16日,经历150多轮公开竞拍后,这个占地约10万平方米的老城区黄金商住地块,被来自马来西亚的完美集团旗下金鹰房地产以4.43亿元的价格拿下,楼面价格超过3000元/平方米。当时不少业界人士一致认为,虽然该地块价格较高,但地理位置优越,周边配套成熟,商业价值较高。
然而,正当各界对该地块的规划议论纷纷之际,金鹰广场却因为地块规划与周边交通路网改造、消防、城建规划等存在一定冲突,开始了长达5年的“长草”闲置期,政府也为此颇为忧心。
好消息是,该地块终于在2013年正式动工!公开资料显示,完美金鹰广场为5层至48层综合楼,包括商业街、五星级酒店、写字楼和住宅楼等。总建筑面积41.32万平方米,地上48层,地下5层,总高度238米,建成后将成为中山市标志性建筑。
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