东莞限价后最全备案清单：26个房源下调备案价！

“芒种芒种，连收带种”，

今天是二十四节气里的”芒种”

麦穗芒露，生机盎然

预示踏入一年中农事最繁忙的季节了

也标志着五月份结束，2018年已经过去一半了

回顾五月份的东莞楼市，也没有闲着~

↓↓

东莞5月市住宅签约4140套，一手住宅成交面积约46.06万㎡，环比上涨24.8%。受限价限签的制约，东莞的市场环境依然严峻，东莞5月的住宅成交均价为16953元/㎡，环比基本持平。另外，五月共有4199套房源完成备案入市，而有26个楼盘下调了备案价，约占总调价房源的7成！总体来说，5月全市住宅供需回暖，预计6月年中房企会放量冲刺，市场成交有望攀升。

五月首次备案房源数量井喷

4199房源入市

据掌柜君在市发改网了解到，五月共有4199套房源完成了首次备案，新增供应大增。其中4045套洋房，154套别墅。备案房源超过百套的有14个项目。其中东部产业园片区贡献最大，990套房源完成首次备案，其次为松山湖和水乡片区。水乡片区为近两年东莞利好规划主要区域之一，楼市前景被看好。而从产品类型上看，刚需洋房占据了半壁江山。

根据房掌柜统计，此批首次备案登记的项目中，有部分楼盘备案价与同区域的其他项目相去甚远。如塘厦的奥园观澜誉丰和凤岗的中海云麓，备案价为28611元/㎡和35600元/㎡，相比同区域的清溪华桂园，价格相差超10000元/㎡。

另外，此批首次备案的项目中，大多数备案价格高于该区域的成交均价。比如松湖片区的石排时代天境，备案均价为22000元/㎡，相比同期区域的成交均价18593元/㎡，高出了18%。水乡片区的红梅保利海棠，备案均价为18871元/㎡，相比同期区域的成交均价15051元/㎡，每平高出了3820元。除了受地价等因素影响,不排除开发商因5月初的”限价新政”即”新房一经备案不得上调”影响，而走“高开低走”策略。

洋房下调备案价基本在10%内

五月共有24个洋房项目，748套房源调整了备案价。从备案情况来看，这些项目基本均不同程度地下调了备案价格。不过也有零星少数为上调备案价格，上调幅度不大。从数据上看，过半下调备案价的洋房项目房源数量都是个位数，联系现在的楼市情况，调控政策不断收紧，市场观望情绪浓厚。部分开发商或许是想用特价房源的办法来吸引购房者交易，又或许是在试探市场。

位于寮步的碧桂园松湖珑悦、茶山的新世纪豪园、望牛墩的海德骏园、虎门的虎门印象和横沥的御河湾是5个上调了备案均价的楼盘，均表现为小幅度上调了备案均价，涨幅在3%-9.4%。其中松湖片区的松湖珑悦和新世纪豪园均价达20000元/㎡以上。