专访武汉购房荟袁轲：十年调控2轮周期 新媒体时代内容为王

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员，有何值得诉说和书写的动人故事？这次房掌柜有幸邀请到武汉购房荟总经理、百度房产湖北区域董事、迅驰传媒副总经理袁轲，跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

十年房价2轮周期

过去十年间，面对逐步高企的房价，楼市成为武汉老百姓最为关注的焦点之一。从业15年，袁轲历经了楼市变革完整周期，回忆起过去十年楼市，“政策从调控到放开再到调控。”他概括为2个上涨周期，“从趋势上来看，房价在过去十年中是持续上涨的。”

2008年前后，在金融危机过后，楼市再度进入高增长通道。“我印象最深的一次开盘，是汉口中心城区的海虹锦都，当时选房队伍逶迤前行，排了整整一夜。”2009年之后，武汉出台了一系列严格调控政策，限购限贷重拳出击，也令武汉房价得到较为明显遏制。袁轲感慨道：“如今看来，当时六七千的均价，无疑是性价比较高的选择，现在武汉内环的单价差不多在3万元每平左右。”

第二轮房价爆发，也就是被大家称为“小阳春”的2016年，这一轮暴涨将光谷推上了“宇宙中心”的高位，一年内房价翻倍令人望尘莫及。

对此，袁轲却提出了不一样的看法：“其实，在这一轮暴涨中，涨得最快的区域并非光谷，而是徐东。比如徐东的融侨城和福星惠誉东湖城， 2015年均价仅在9000元/平左右，如今二手房价格差不多在27000元/平，2年多时间大概翻了三倍。”

居住需求向品质转变

回首过去十年，武汉的房地产市场几经寒暑。曾经发生过的深刻事件，也推动着武汉楼市愈加成熟，历久弥新。

在房住不炒的背景下，人们对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代，推动着住房需求正从数量向品质转变。袁轲认为2018年中国房地产行业正在走进品质时代，他用自己的亲身经历，向我们讲述了这种悄然而至的转变。

“很早之前，我曾经策划过一期专刊，主题是‘浙商营造’，但收视率并不理想。当时武汉较为重视品质的开发商主要是浙江开发商，比如金都汉宫、华立新华时代、银湖翡翠等，这些项目建成十年建成后，现在看起来都历久如新。但是这些房企后来逐渐退出了武汉市场，这也从侧面说明了当时购房者对于住房居住品质并不太重视。”

“如今，人们已从基本居住需求转变为品质需求，对物业、园林、景观都有了更高的要求。与此同时，我们也可以欣喜地看到楼盘品质也在逐年提高，比较有代表性的有武汉天地、华发外滩首府等。”袁轲分析道，“如今一些做品质的房企都在抢滩武汉市场，那么如何为消费者提供更高品质的居住产品和服务，将是未来房企逐鹿江城的重点，也是利益增长的核心价值。”

中小房企路在何方

十年间，无数房地产商或中途退出，或筋疲力尽倒在竞争的最后关头。与之相反，也有一些新锐力量，在默默的坚持自己，砥砺前行，逐渐成为市场主力军。

当被问到十年间，武汉有哪些消失的房企时，袁轲回答道：“很多，主要以中小型房企为主，同时，武汉的本土房企也在走下坡路，仅武汉地产集团、奥山、庭瑞、福星惠誉等少数几家房企仍在坚守。”

“更多的，是外来房企的崛起，比如渝派房企龙湖、金科；势头强劲的闽系军团，如正荣、融侨、禹州、旭辉、阳光城、世茂、泰禾等，正大刀阔斧地进行全国化布局。”袁轲一一罗列出前25强房企，“除中梁以外，其他已悉数进驻武汉，表现出强者愈强的趋势。在这种情况下，中小房企拿地愈加艰难。”

在房地产行业日渐呈现出的“寡头竞争”局面中，中小企房企所占市场份额越来越小。特别是在房地产调控周期，中小房企面临着更大的生存压力。