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深圳楼市十年关键词演变史 兜兜转转还是“涨”声一片

来源:房掌柜  陈佩 济南房掌柜  2018-06-11 09:34:20
[摘要]这十年间,深圳楼市风云变幻,涌现出很多耳熟能详的关键词,每个关键词背后都承载着一段楼市故事,哪个词最能挑动你敏感的神经

    编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列报道,回望过去十年深圳楼市变革历程。

  这十年间,深圳楼市风云变幻,涌现出很多耳熟能详的关键词,每个关键词背后都承载着一段楼市故事,哪个词最能挑动你敏感的神经?

  2008年关键词:最低价

  2008年是很多开发商不愿面对的一年。过去八年,深圳房价一路上扬,到了2008年这条上升线被硬生生折断,斜斜地挂下来,有人比喻这是卡在开发商喉咙里一根刺。

  那年3月,后海楼盘澳城发起“春雷活动”,二期房价每平降5600-8400元,开发商希望以最快速度将价格调整一步到位,结束观望。

  “再低,就不可能了。”那年5月,佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌,这则广告成为当年让人印象最深的广告语。

前海的小户型楼盘沙发打出了最低7380元/平的起价,创下当时关内最低。

  6月底,徐滇庆出席博鳌论坛时称房价不会跌,表示不会道歉,立马引来了网友一片骂声,并被冠以“徐赖赖”的外号。7月8日,南方都市报刊登了徐滇庆1747个字的道歉信,引起一阵轰动。

  业主维权潮与楼市下跌行情相伴而生,这一年,深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮:万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……

  2009年关键词:白菜价 日光盘

  那年,南坪快线上看到一幅硕大的楼盘户外广告:2009,牛气冲天,估计当时很多人都会嗤之以鼻。

  谁也没想到2008年的低潮结束得太快,2008年底40000万救市,宽松的信贷货币从天而降,砸得人阵阵晕眩。低至7折的贷款利率、首付两成的二套房贷仿佛在提醒人们,不买房都不行……

  人们开始疯狂地涌向各大楼盘和中介地铺,不光零首付、负首付,买房不用钱,按揭还能以租抵供,让人们知道房子还能这么买,炒房者也乐得合不拢嘴。

  2月21日,多数人还沉浸在春节过后的休整当中,楼市未见回暖的明显征兆。此时位于龙华万科金域华府开盘,推出233套单位,有购房者雇人深夜排队,开盘当天售罄。2009年第一批日光盘就这样悄无声息地来了。

  半个月之后,第二个“日光盘”浮出水面,宝安中心区的深业新岸线三期首府,342套大户型再次“日光”。

  被媒体打造为“世界第九大湾区”的后海湾诞生了不少“日光盘”, 卓越维港、颐安阅海、曦湾、皇庭港湾诸多楼盘入市,均获得不菲的销量。

  上半年卓越维港才2.5万/平,到了下半年,三湘海尚就到了3.3万/平,令人瞠目结舌的是,前三批推出的皆为该社区高端单位,其中town-house单价不低于4万,三次开盘三次售罄。

  2009年,这个城市的大部分人都不愿提及。因为那时买房子好比买白菜,一两天就能升值的时代已经一去不复返了。

  化用周星驰那句经典台词,曾经有套一万一平的房子放在我面前,我没有好好珍惜,人世间最痛苦的事莫过于此。如果老天能再给我一次重来的机会,我会对那套房子说三个字:我买你!如果还能再补充一句的话,我要说不差钱!

    2010年关键词:国十一条 限购令 降价潮

  1月10日,国务院出台“国十一条”,要求二套房贷款首付不得低于40%,4月15日,国务院要求二套首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,“新国十条”出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购房第三套及以上住房贷款。

  深圳出台“930限购令”,这是当时最严厉的房地产调控政策。

  这一年,调控无疑是最直观的记忆。被称为“史上最严”的“国十条”和“限购令”刚出台时,开发商们惴惴不安、惶恐终日。

  在政策面前,买家和开发商都是聪明的。越调越涨使得更多的人意识到,单纯地打压需求换来的只是短暂的成交抑制,房地产行业实质问题并没有得到解决。

  6月,深圳出现首波降价潮,万科旗下第五园里城、清林径均低于市价半夜开盘,购房者晚上排队。

  这一年,万科业绩大好,改写了房地产历史,当年前11月累计销售面积830.7万平,销售金额1000.6亿,成为首家年销售额千亿级房企。后来,千亿成为很多房企奋斗的目标。

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责任编辑:简艳霖

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