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那些年错过的“车” 佛山楼市十年间最扎心的关键词

济南房地产网-房掌柜 2018-06-14 10:13:08来源:房掌柜 邓泳仪
[摘要]在楼市疯涨的期间,究竟经历了哪些风风雨雨?下面房掌柜总结了这十年佛山楼市的那些事,不知道哪些最触动你的心呢...

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

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  十年期间,出台一系列的楼市政策,为何楼价还是有所上涨?政策重重的背后,佛山楼市竟成蝉联全省冠军,并且佛山楼价由5000止步于3万,很多人都后悔不已,没有及时上买房的车。在楼市疯涨的期间,究竟经历了哪些风风雨雨?下面房掌柜总结了这十年佛山楼市的那些事,不知道哪些最触动你的心呢?

  关键词一:全面限购到五限时代

  2008年至今,出台了不少的楼市政策,有打压市场的,也有鼓励置业的。每一次出台的政策,对佛山楼市都产生了一定的影响,两者的关系可称得上是相辅相成,形影不离。十年间,佛山楼市前后二次踏入限购时代,在限购政策的影响下,楼市成交各有异同。

  2011年,全国各大城市纷纷出台“限购令”,佛山也不例外。在本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套、二套房首付提至六成、利率上浮10%的一系列政策下,佛山新房全年成交面积仅633.89万平,同比下降18.87%。

  在限购期间,佛山楼市也有回暖的现象。值得注意的是,2013年的成交数据非常抢眼,一手成交面积达807.92万㎡,是限购两年以来最高成交量,并超越限购前2010年的成交面积。在“限贷”、“限外”的情况下,鼓励刚需置业。同时在全市规划兴建地铁、狮山并镇等城镇化的举措下,吸引了一大部分人在佛山置业。

  后来,随着全国部分地区解除限购,佛山解限呼声较高,限购仍没解除。但在原来的政策上,做了部分修改限购范围由家庭改为个人,外来人口购房亦无需社保证明。这一政策出来后,佛山市场涌现了不少广州客,市场渐渐回暖,一定程度上影响了成交量。

  2015年,佛山全面解除限购,并出现一系列的“救市”政策,例如降息降准,放松银根,降低二套房首付比例为4成等等。成交量大幅增长,月销量过万套也不足为奇。

  全面限购解除后,佛山成交量及房价都非常疯狂,想打了鸡血一样。但是面对这疯狂的数据,限购再次启动,此次限购针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷。从而影响了限购区的成交,抑制了限购区域的房价,使到限购区楼市趋于稳定。

  由于限购区方面需提供一年社保证明且限购,使到成交区域又限购区转移至非限购区,因此非限购区成交数据对比于此前都有所增加。

  至今,佛山楼市进入了“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”五限时代。限购区政策紧张,供货量自然减少,使到成交量也少;非限购区方面政策宽松,供货量自然增加,成交量也跟着增加。在这一政策、供需、成交的关系下,佛山五区的成交情况趋于一个稳定的状态。

  关键词二:

  佛山蝉联全省冠军

  佛山成候鸟聚集地

  在匆匆十年间,佛山楼市受到政策、城市建设、交通利好等多重因素的影响下,楼市发展速度可见相当快,渐渐走上广东成交大市,成交面积再度蝉联全省冠军。

  

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责任编辑:简艳霖
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