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前5月房地产开发投资增速回落 限价房调控探索打补丁

济南房地产网-房掌柜 2018-06-14 11:17:43来源:房掌柜 整理
[摘要]在房地产开发投资完成情况方面,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%...

  6月14日,国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

  在房地产开发投资完成情况方面,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

  按地区来看,1-5月份,东部地区房地产开发投资22992亿元,同比增长11.3%,增速与1-4月份持平;中部地区投资8895亿元,增长13.3%,增速回落1.5个百分点;西部地区投资8136亿元,增长2.8%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资1397亿元,增长19.9%,增速提高9.2个百分点。

  从开发进展来看,1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米,下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积21138万平方米,下降12.8%。

  1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

  在商品房销售和待售情况方面,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。

  按地区分,1-5月份,东部地区商品房销售面积23375万平方米,同比下降6.7%,降幅比1-4月份收窄2.7个百分点;销售额26570亿元,增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%,增速提高0.2个百分点;销售额10239亿元,增长26.9%,增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%,增速提高0.6个百分点;销售额10214亿元,增长26.8%,增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积2417万平方米,增长3.3%,增速提高1.2个百分点;销售额1755亿元,增长18.9%,增速回落1.6个百分点。

  5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

  在房地产开发企业到位资金情况方面,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

  5月份,房地产开发景气指数为101.58,比4月份提高0.21点。

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  “摇号”与限价,是近期楼市的最热话题。

  6月13日,据北京日报报道,由于公示信息不全等原因,北京市住建委执法大队现场要求6月8日获得“预售许可预告”并在当周末开盘的两楼盘立即整改,并就两项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。

  作为各地调控政策的重要组成部分,北京等地的限价房即将在近期迎来上市高潮,此前,一些城市的限价房出现了抢房现象,在楼市出现部分回暖的背景下,如何管理限价房,改进相关调控政策,成为关注焦点。

  预期变化微妙

  楼市正在局部回暖。

  易居研究院发布的库存报告显示,截至2018年5月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象,其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。

  不仅是全国整体去库存的持续,在楼市风向标北京,尽管新房项目在六月才开始大规模入市,目前市场反应尚不明显,但在二手房市场,北京已经出现了复苏迹象。

  链家6月初发布数据显示,2018年以来,北京市二手房市场持缓慢回暖,除受春节影响的2月以外,其他几月的交易量均实现环比上升,而5月的增速达到17.9%,在受其检测的12个城市中排名第二。同时,当月北京中心城四区(东城区、西城区、海淀区和朝阳区)的成交均价环比上涨4.4%。

  “市场预期正在发生微妙的变化”,新城集团高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,市场数据之所以局部回暖,根本原因在于住房供不应求,尤其是土地供应趋势性下降的局面仍未改变。对于热点城市而言,核心区无地可供已成定局,在“摊大饼”模式被逐渐摒弃的背景下,郊区的土地供应也开始趋紧,商品房供不应求的局面还会持续。

  在欧阳捷看来,一些政策造成了新房与二手房的价格倒挂,“利差”的出现一定程度上提升了购房者的房价预期,放大了购房需求,加剧了市场的失衡,在局部市场出现了一些热点。

  但多位受访人士也指出,去库存速度正在下滑,总体销售增速也处在相对低速,局部地区的回暖难以开启楼市新的周期。

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责任编辑:简艳霖
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