西安5月楼市报告：70张预售证 红五月蔓延至临潼高陵

　　开盘即售罄，对于5月的西安楼市来说，似乎司空见惯。就在众多购房者一边质疑摇号的公正性，一边紧张激烈的摇号中签时，月底曝出“摇号事件”，西安紧急采取措施，于6月初出台《通知》开展为期6个月商品房销售秩序专项整治，严查楼市销售乱象。

　　在6月，西安将严格监管商品房市场以及摇号开盘选房，对于购房者来说，将更加公平公正。就目前来看，物价局房价公示速度放缓，新批预售量也出现骤减，获证的项目摇号登记、公示的周期也较此前明显加长，预计本月住宅成交量将会在一段时间内出现止涨态势。

　　经开高新稳居区域量、价首位

　　5月商品房供应继续加大，供应量244.89万㎡，环比上升27.53%;成交量268.97万㎡，环比回升18.02%，价格持续平稳上涨6.04%;其中住宅供应持续加大，供应量171.1万㎡，环比上升75.15%;成交量160.54万㎡;成交量、价相较上月均有10%以内小幅度的上涨。

　　分区域来看，经开成交25.35万㎡、高新均价14820元/㎡分别稳居区域量、价首位。而90-130㎡面积段、70-130万总价段仍是5月成交主力;120-130㎡及130-140㎡面积段的刚改需求占比升高。

图片来源：创典月报数据截图

　　70张预售证

　　新增房源19468套

　　回看整个5月，价格公示、预售证发放提速，市场供货量持续增多，西安楼市开盘潮叠起，平均每周都有超过十家项目先后开盘。按照西安房管局公布供应计划，5月应有69个楼盘新推，共22337套房源入市，就目前情况来看，很多项目并未能按照计划如期上市。

　　据房掌柜统计，5月份西安共获批70张预售证，共有60盘131幢楼，新增商品房19468套，环比下滑12%，包含住宅、办公、车库、商业、别墅等多种类型。其中碧桂园·凤凰城、阳光城PLUS、中南·樾府、真爱万科公园华府、万达西安one、龙湖雁塔天宸等10个项目各获批2张预售证。

　　在5月25日达到拿证高峰，当天21盘获批预售证共23张，包含龙湖、绿城、中南、金地、保利等品牌房企项目，批售房源共计4817套。

　　受五一小长假影响，5月首周仅有4盘获批预售证，且只有1盘为住宅房源，其余3盘为车库和商业。从第二周开始，供量骤增，每周都有平均20盘获证。其中浐灞供应量最大，约17盘获得预售证。从住宅房源来看，以90-130㎡三室和四室产品为主，有高层、洋房和别墅多类型可供选择。

　　50次开盘

　　新推房源15317套

　　“红五月”房企推售热情高涨，据房掌柜不完全统计，5月份西安共有47个项目开盘50次，总共推货15317套，环比增长84.6%，其中真爱万科公园华府、海伦湾、阳光城PLUS等3个项目各开盘2次。

　　所有项目基本采取摇号方式公开售房，有42个项目开盘售罄。从分布区域来看，房企推盘不断三环以外扩围，浐灞、曲江各有10盘开盘，长安4盘，高新4盘，西咸4盘。

　　随着西安主城区土地供应的紧缺，咸阳、高陵、临潼等半小时都市生活圈成为房企布局最佳选择。5月临潼、高陵区域各品牌项目相继迎来首开，中南置地高陵项目中南春溪集、恒大高陵项目恒大雅苑；临潼项目融创桃源府、中海·阅骊山和蓝光长岛国际社区，均实现开盘热销场面，整体开盘平均去化率96%。

　　所有开盘项目均为大牌开发商项目，涉及全国性知名房企碧桂园、恒大、保利、龙湖、绿城、万达等，以及本土明星房企天地源和紫薇项目。产品包含高层、洋房、别墅、LOFT和商业等多种类型，满足不同购房者的需求。

　　值得注意的是，本土房企天地源和紫薇在大牌房企云集的情况下，依靠产品品质赢得一方天地，天地源·曲江香都推出3栋楼高层共359套，户型面积96-128㎡;紫薇西棠推出5#楼高层共132套，户型面积96㎡、128㎡。